綠色建筑
3月29日，綠建軟銀常州基金成立。該基金由江蘇省常州市武進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)(以下簡稱“武進(jìn)綠建示范區(qū)”)與軟銀中國創(chuàng)業(yè)投資有限公司(以下簡稱“軟銀中國”)合作成立。
“中國的建筑行業(yè)市場規(guī)模很大，在綠色建筑的建材產(chǎn)品升級換代中，我們覺得還是有機(jī)會�！�4月16日，綠建軟銀常州基金負(fù)責(zé)人劉纓接受記者采訪時(shí)說，目前全國范圍內(nèi)已投資、將投資的綠色建材類項(xiàng)目包括節(jié)能環(huán)保的隔熱保溫材料、酚醛板、新型建筑墻體材料。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，時(shí)下有些私募基金冠名綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，投資方向其實(shí)是住宅，為房地產(chǎn)市場輸血。真正關(guān)注綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈條的投資機(jī)會，仍不多見。軟銀中國創(chuàng)業(yè)投資有限公司副總裁邸靈向記者解釋，大家還是傳統(tǒng)的理念，認(rèn)為建筑材料很難有突破了。
互相需要的合作
邸靈認(rèn)為，綠建軟銀常州基金是以政府為主的引導(dǎo)性基金，軟銀中國是配套和專業(yè)化管理。據(jù)了解，該基金首次總規(guī)模10億元，首期3億元。首期武進(jìn)綠建示范區(qū)方面出資1億元，軟銀中國出資3350萬美元。武進(jìn)綠建示范區(qū)期望通過合作基金的資本運(yùn)作、人才技術(shù)支持、行業(yè)資源整合等服務(wù)，培育一批高精尖企業(yè)。
“我們本身在節(jié)能環(huán)保方面的投資比較早，比較深入，綠色建筑又是節(jié)能環(huán)保中非常大的市場概念�！眲⒗t解釋，“我們還是看重武進(jìn)綠建示范區(qū)的平臺，它有政府的支持、當(dāng)?shù)氐氖袌鰲l件，能為我們投資的企業(yè)帶來市場機(jī)會。我們可以把當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)帶出來，把其他地方的企業(yè)帶進(jìn)來�！�
軟銀中國2000年成立，為一家風(fēng)險(xiǎn)投資和私募股權(quán)基金管理公司。早期關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)，后擴(kuò)寬到醫(yī)療、傳統(tǒng)制造業(yè)，現(xiàn)在的投資范圍則更廣。建筑領(lǐng)域，過去也以傳統(tǒng)的建筑工藝技術(shù)、建筑材料為主，最近幾年綠色建筑的興起，不斷有新的技術(shù)、企業(yè)出現(xiàn)，成為軟銀中國關(guān)注的對象。
這種合作，雙方是互相需要。武進(jìn)綠建示范區(qū)總面積15.6平方公里，它希望不僅僅是引進(jìn)資金。住建部省部合作框架下綠色建筑推進(jìn)辦公室主任梁浩告訴記者，武進(jìn)綠建示范區(qū)意在培訓(xùn)綠色建筑的產(chǎn)業(yè)鏈，但后來發(fā)現(xiàn)，在產(chǎn)業(yè)培育中，單單依靠政府“買單”無法支撐，也無法市場化，便想能否找到一種市場能推廣的商業(yè)模式。這便有了雙方的合作。
邸靈說，第一期如果快速找到優(yōu)質(zhì)企業(yè)，第二期、第三期就能順利往下走了。據(jù)了解，武進(jìn)綠建示范區(qū)規(guī)劃未來引進(jìn)和培育上市公司4—5家。武進(jìn)綠建示范區(qū)還成立了江蘇武進(jìn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)投資有限公司，“與入園企業(yè)廣泛合作”。
“基金目前投資于綠色建材類項(xiàng)目，下一步可能會關(guān)注節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)類項(xiàng)目，資金量比較大，可供選擇的投資主體也不多。接下來，可能會關(guān)注示范園區(qū)�！眲⒗t說，已有一個(gè)投資項(xiàng)目正在與武進(jìn)綠建示范區(qū)洽談合作。
政府推動力不夠?
武進(jìn)綠建示范區(qū)副主任巢強(qiáng)在武進(jìn)綠建示范區(qū)負(fù)責(zé)招商引資。他說，綠色建筑產(chǎn)業(yè)存在投資機(jī)會，投資商對綠色建筑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)沒有爭議了，“一些民營資本、民營企業(yè)已經(jīng)意識到這一點(diǎn)，都來打探消息”。
過去談綠色建筑僅限于住宅、公共建筑的設(shè)計(jì)認(rèn)證或運(yùn)營認(rèn)證，而武進(jìn)綠建示范區(qū)希望培育綠色建筑產(chǎn)業(yè)。這一產(chǎn)業(yè)體系涵蓋勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、檢測、認(rèn)證、研發(fā)、建筑材料、設(shè)備成品、半成品生產(chǎn)、建筑施工與安裝、建成環(huán)境的運(yùn)營與管理及相關(guān)的咨詢與服務(wù)。
梁浩認(rèn)為，綠色建筑從設(shè)計(jì)、施工、拆除、維護(hù)的全生命周期的產(chǎn)業(yè)雛形已經(jīng)形成了。
綠色建筑設(shè)計(jì)過去由設(shè)計(jì)師和綠色建筑咨詢師相互配合，2013年出臺了《民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范》，“一星級建筑將不再評了，直接做到設(shè)計(jì)里”。部品生產(chǎn)已不同程度向節(jié)能環(huán)保發(fā)展，2014年將出臺《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，為建材生產(chǎn)商提供衡量標(biāo)準(zhǔn)。施工領(lǐng)域有新型建筑工業(yè)化。建筑運(yùn)行維護(hù)，已有企業(yè)從建筑運(yùn)營中謀利，尤其是合同能源管理企業(yè)。武進(jìn)綠建示范區(qū)還在推進(jìn)建筑垃圾綜合利用。
“只要城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，綠色城鄉(xiāng)建設(shè)不斷升級，加上各種政策的補(bǔ)貼和市場引導(dǎo)，我們還是有信心把產(chǎn)業(yè)做起來�！绷汉埔喑姓J(rèn)，綠色建筑產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)的鏈接尚未有機(jī)形成，現(xiàn)在推出BIM(建筑信息模型)也是基于這個(gè)想法，從設(shè)計(jì)端、建材生產(chǎn)端、施工端、運(yùn)營端，置于協(xié)同的模型上，做到全過程的綠色黏合。
同軟銀中國展開合作，或讓綠色建筑推廣更為市場化。企業(yè)界也有擔(dān)心，“政府的推動力量不夠強(qiáng)”。但在起步階段，這又非住建部一己之力能為，它雖可在規(guī)劃許可、竣工驗(yàn)收、資質(zhì)上提供便利，但對于稅收減免、綠色信貸等鼓勵措施方面無能為力。目前建筑工業(yè)化存在重復(fù)納稅，若要稅收減免，或者土地出讓、項(xiàng)目立項(xiàng)給予優(yōu)惠，涉及財(cái)稅、國土等部門。
出于謹(jǐn)慎，2011年為常州市武進(jìn)區(qū)授牌時(shí)，住建部領(lǐng)導(dǎo)提出，5年之內(nèi)，不再有第二個(gè)示范區(qū)。