近日，內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳等八個部門聯(lián)合發(fā)布了《新建商品住宅小區(qū)交付使用標準》（以下簡稱《標準》），對新建商品住宅小區(qū)在公共服務設施和基礎配套設施的基本條件、竣工驗收工作責任和違反標準的懲罰措施做出了明確。
（一）明確了公共服務設施和基礎配套設施應符合的條件。《標準》規(guī)定，將生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)，用電納入城市供電網(wǎng)絡，供熱納入城市集中供熱管網(wǎng)或者供熱企業(yè)管網(wǎng)，并明確了燃氣管網(wǎng)敷設、綠化建設、道路場地、路燈安裝等應符合的條件。同時，對教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、商業(yè)服務、社區(qū)辦公、社區(qū)服務（活動）等公共服務設施的配套建設提出了相應的要求。在物業(yè)管理方面，要求落實前期物業(yè)管理，物業(yè)用房符合規(guī)定、權屬明晰；征收（拆遷）安置方面，要求征收（拆遷）范圍內所有房屋完成征收（拆遷）補償安置。
（二）明確了配套設施或配套工程的竣工驗收責任。《標準》規(guī)定，供水、供電、供氣等配套設施應按照專業(yè)經(jīng)營服務單位所在行業(yè)管理技術規(guī)定進行安裝施工。房地產開發(fā)企業(yè)應當及時組織勘察設計、施工、監(jiān)理等單位進行商品住房竣工驗收，按照有關規(guī)定到建設主管部門辦理竣工驗收備案，并及時向城建檔案機構報送有關工程檔案和資料。驗收合格的，由房地產主管部門向房地產開發(fā)企業(yè)核發(fā)同意投入使用證明文件。
（三）明確了違反本標準規(guī)定的懲罰措施。《標準》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在建設過程中違反本標準規(guī)定或弄虛作假交付使用的，房地產主管部門可將其作為不良經(jīng)營行為記入信用檔案；涉嫌犯罪的，移交公安機關進行處理。房地產開發(fā)企業(yè)將不符合交付使用標準的商品住宅擅自交付使用，造成入住居民損失的，應當承擔相應的民事責任。房地產主管部門及其工作人員違反標準規(guī)定，由有關部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《標準》的實施將有利于加強全區(qū)新建商品住宅小區(qū)的交付使用管理，規(guī)范房地產開發(fā)經(jīng)營行為，保障購房人合法權益和入住后的基本生活條件，如對燃氣管網(wǎng)建設、通信管道和線路的安裝等，都切實維護了購房人的合法權益。按照《標準》規(guī)定“有燃氣管網(wǎng)的新建商品房，應當完成住宅室內外燃氣管道的敷設并與燃氣管網(wǎng)連接，住宅小區(qū)附近沒有燃氣管網(wǎng)的，應當完成室內燃氣管道敷設并落實燃氣供應渠道”�！白≌^(qū)建設用地范圍內的通信管道和樓內暗管暗線、用于安裝通信線路配線設備的集中配線交接間已竣工，配套通信設施符合國家強制性通信規(guī)范標準。住宅小區(qū)內電話通信、寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息和有線電視等端口敷設到戶，有線電視納入城市區(qū)域性有線電視網(wǎng)�！� |
