對于深信中國房地產(chǎn)泡沫正在發(fā)酵的人來說，環(huán)京津地區(qū)幾近無人區(qū)的超級大盤無疑是個絕佳例證—《環(huán)球企業(yè)家》2010年7月5日雜志刊發(fā)的《京津空城記》）一文，正引發(fā)民眾的強烈關(guān)注。而隨著中央電視臺、南方周末等媒體的跟進報道，針對空城泡沫的討論正上升為一個社會話題。
樂觀者有樂觀的現(xiàn)實基礎(chǔ)。在經(jīng)濟刺激措施消退后，決策層將中國的經(jīng)濟增長點寄托于城市化戰(zhàn)略，至2025年將有3億多農(nóng)村人口轉(zhuǎn)入城市。為此，中國將需要建設(shè)100萬兆瓦的發(fā)電能力，鋪設(shè)50億平方米的道路和2.8萬公里的輕軌；對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這更意味著滾滾財富—2萬至5萬座摩天大樓，以及超過5000萬套新建房屋。
然而，那些荒野里冒出的光怪陸離的“空城”卻動搖了中國“城市夢”的基石。伴隨著開發(fā)商的逐利本能和地方政府的土地財政沖動，雄心勃勃的造城運動正在各地愈演愈烈。但另一方面，城市化的背后卻也附著民生維艱的殘酷現(xiàn)實，房奴和年輕的蝸居者都在詛咒著偽城市化旗幟下的蛋—一幢幢正在走向孤寂的豪宅。
這勢如水火的兩者，即為充滿泡沫的中國樓市最貼切的注腳。民眾和經(jīng)濟學家都在擔心，各地此起彼伏的造城運動也將步京津空城之后塵。中國城市規(guī)劃學會居住規(guī)劃學術(shù)委員會副主任陶滔即向《環(huán)球企業(yè)家》指出，中國的“空城”是這個星球歷史上最為嚴重的新城泡沫—蒸蒸日上的地產(chǎn)行業(yè)早已在高速成長的快感中迷失了方向，大量的投機行為和借貸泡沫參雜其中，正形成一個巨大的僵局。
這引發(fā)了若干令人不安的問題：在年輕人越來越遠離房子的同時，還有多少個這樣的“造城”故事正在上演？這些空空蕩蕩的城市有一天會導致一場大災難嗎？中國城市化到底出得了什么病癥？房地產(chǎn)高速增長的好日子到頭了嗎？
歷史重演？
中國似乎總是在重復發(fā)達國家的悲慘故事。早在1970年代，巴黎老城邊即涌現(xiàn)出諸多空城，現(xiàn)今歐洲最大的辦公區(qū)拉德芳斯即其中代表。在這個1平方公里的新區(qū)里集中了1200家企業(yè)，3個超級市場，250家中小型商店，4萬人居住在這里。然而拉德芳斯的輝煌并非一蹴而就，而是歷經(jīng)波折。由于當初規(guī)劃問題，這里的房子曾經(jīng)十室九空。直到發(fā)展商對拉德芳斯進行改造，政府同時規(guī)定城市住宅與辦公室的面積比例要恰當，拉德芳斯得以注入活力。
“中國新城的發(fā)展必須和就業(yè)銜接，”陶滔指出，“否則也將成無水之木，必然空城�！绷钊诉z憾的是，在短視的發(fā)展商和地方政府主導下，中國當前的空城現(xiàn)象遠遠超過了巴黎乃至世界上大部分國家。
或許我們該回到二十年前，看看中國的城市化是如何走上繁榮奇跡的。從1990年到2009年，經(jīng)濟的增長和工業(yè)化的迅猛發(fā)展讓大量外來人口涌入城市，中國的城市人口增長超過了1倍。與城市化對應(yīng)，中國的房地產(chǎn)繁榮顯然更為亮眼，商品房銷售額從200億元增至2009年的4.39萬億元，同期實際銷售額增長超過200倍。
人口的猛增和資金的大量流動顯然給那些超級城市帶來了諸多好處，但城市帶給那些新城市(北京)人的利益卻十分有限。少數(shù)新富階層在不斷擠占城市的中心地帶，而且勢力范圍不斷向城市外圍擴散。而超過2億的農(nóng)民只是流動性地存在于城市，沒有獲得本地居所的能力；城市化的另一主力軍則是舊城改造的土著居民。后二者，實際上成為超級城市周邊城市化的主力軍。但城市郊區(qū)的造城者們卻夢想以豪宅來吸引這些人。北京虎杰投資機構(gòu)首席分析師張寅向《環(huán)球企業(yè)家》表示，這樣的城市化是極低質(zhì)的城市化。
如此城市化的問題在于，本該由需求來驅(qū)動的城市化進程，卻日漸本末倒置成了投資拉動；城市化本該只是為經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造必要條件，卻似乎成了經(jīng)濟發(fā)展的全部。
在《環(huán)球企業(yè)家》刊發(fā)《京津空城計》后，文中提到的京津新城開發(fā)商合生創(chuàng)展一位高管主動向《環(huán)球企業(yè)家》記者表示，在現(xiàn)有中央與地方財稅體系下，地方政府錢少事多。他們不得已只能靠賣地和引入開發(fā)商資金來促進發(fā)展，但在發(fā)展過程中地方政府也無法完全兌現(xiàn)規(guī)劃時的配套承諾。
據(jù)《環(huán)球企業(yè)家》搜集的網(wǎng)絡(luò)反饋及其他媒體的后續(xù)報道，還有天津的東麗湖新城、中新生態(tài)城，上海的泰晤士小鎮(zhèn)等諸多超級大盤在各地上演著“空城計”。諸多近乎雷同的案例折射出的已絕非項目決策的偶然失當，而是蟄伏在中國城市發(fā)展背后的巨大危機—亢奮的狀態(tài)所引發(fā)的冒進背離了經(jīng)濟規(guī)律，造成城市發(fā)展的無效率消耗。這些早在規(guī)劃設(shè)計之前就該有的追問如今已成為一支冷箭，插在諸多新城命運的咽喉上。
驟然冒出來的諸多空城，也開始引發(fā)公眾對房地產(chǎn)風險的廣泛重新評估。投資者們無法估計中國的空城現(xiàn)象和房屋空置率到底有多嚴重。中國社科院經(jīng)濟研究所曾在《宏觀經(jīng)濟藍皮書》中指出，中國將在2013年結(jié)束高速城市化過程，這必然會給中國經(jīng)濟的繁榮帶來巨大變數(shù)。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉更直言，中國城市化進程帶來的好日子已經(jīng)到頭了，而這正是中國房地產(chǎn)業(yè)過去發(fā)展的主要動力。
然而，所有的一切，并未熄滅成群結(jié)隊的大房企圈地造城的熱情。
在環(huán)京津地區(qū)，包括萬科、恒大、綠地、合生、富力、碧桂園在內(nèi)的20多家大鱷均在這里手握一個或者數(shù)個超級大盤。在為這些項目提供了銷售支持的天津中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理殷則環(huán)印象中，空置率竟然沒有成為他們擔心的主要問題。
經(jīng)過一番調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)紅磡領(lǐng)世郡的商業(yè)區(qū)并不像售樓人員介紹的那樣繁華，雖然售樓人員說房子都賣掉了，但從種種跡象來看，入住的人也并不多，為了解開疑問，記者再次去售樓處詢問售樓人員。
售樓人員：這一塊入住率不是特別高現(xiàn)在入住率，雖然交房的面積很大，但是居住的人很少，假如說咱們這兒的入住率達到一個，就是足夠，比如說我明天要四五百斤菜，這個超市只能提供兩斤，剩下的498斤，肯定要商家過來注資，來這個地方開店，換句話說，假如說您是干這行的，您也有可能過來開店。因為現(xiàn)在所有問題都是您說的入住率問題，
采訪時，當?shù)氐倪@位出租車司機，帶著記者在紅磡領(lǐng)事郡轉(zhuǎn)了一圈，一路上看著兩盤的一座座別墅、洋房，這位司機感慨不已。
司機：這就是紅翰，紅翰開發(fā)商，這個挺有實力的。
司機：這一片。
記者：他們說有和平區(qū)那么大。
司機：差不多，就這一圈。
夜幕降臨時，記者再次來到紅磡領(lǐng)領(lǐng)世郡，燈光最亮的地方就是這個商業(yè)區(qū)，但依舊是冷冷清清，晚上八點剛過，唯一的這家超市就已經(jīng)關(guān)門。主干道的兩邊一片漆黑，在偶爾駛過車輛的燈光照耀下，才能隱約看見一座座別墅的輪廓，小區(qū)的洋房里，一棟樓僅有兩三戶亮著燈。
我們走訪的這個紅磡領(lǐng)世郡，是天津赫赫有名的明星樓盤，2006年包攬?zhí)旖騼身椃康禺a(chǎn)銷售冠軍，同年還獲得聯(lián)合國生態(tài)環(huán)境住宅金獎、投資天津優(yōu)秀樓盤獎、天津市最具市場影響力品牌、天津最具景觀價值樓盤，2007年又獲得天津最具投資價值樓盤獎。這些耀眼的光環(huán)和它今日的冷清真是形成了鮮明對比，明星樓盤為何變成了空置房的密集區(qū)？再來看看記者的調(diào)查。
“東麗湖畔，萬科在造一座城”，打開東麗湖萬科城的首頁，這一行字便映入眼簾。在距離天津市中心30公里的東麗湖邊，這個占地4095畝的區(qū)域就是天津東麗湖萬科城，這個項目依東麗湖而建，占據(jù)了整個東麗湖北岸。是萬科開發(fā)的最大一個項目。
記者：這一片區(qū)域能住多少人？
銷售員：（規(guī)劃）有3萬戶，大概十五萬人吧。
東麗湖萬科城有獨棟別墅、聯(lián)排別墅、洋房、小高層，售樓處的工作人員告訴記者，一手房已經(jīng)基本賣光了，那么二手房的情況怎么樣呢？
中介男：有幾百套房。
記者：幾百套，什么都有。
中介男：你自己需求什么樣的，我們給你匹配，什么樣都行�，F(xiàn)在賣的還是二手的多。
中介：我們這個我們在這兒快兩年了。
記者：房源多嗎？
中介女：我們這兒房子也多，肯定有好多套房子給您挑選。
東麗湖萬科城的房產(chǎn)中介都告訴記者，手頭的房源很充足，保證能找到滿意的房子，為什么中介手上有這么多房子呢？
記者：投資的多一些。
中介男：對，房子都沒住過人，房子都是空的。
中介女：都是賣完了，但是居住的暫時不包括在內(nèi)。經(jīng)常來住的，有一個百分比，經(jīng)常住，而且晚上肯定回來的占35%。
在這家中介的門口，記者碰到了一位前來看房的女士。
記者：您也來看房子？
女：嗯。
記者：您想經(jīng)常往這兒��？
女：不在這住，
記者：不打算常住。
女：小孩在市里上學，只能有空過來（�。┝恕�
中介告訴記者，手上房源多，是因為很多業(yè)主購買了房子是為了投資，小區(qū)雖然開發(fā)了六、七年了，但入住情況一直不好。那么真實的情況到底怎么樣呢？記者在小區(qū)了隨機采訪了幾位業(yè)主。
記者：大爺，這個小區(qū)住的人多嗎？
大爺：不多，也就二十多個。
記者：整個這一片就20戶。
大爺：20%。十幾家。
記者：這住的人多嗎？
女業(yè)主：不多。一棟樓住幾戶人家。我們那一棟樓也就住三四戶吧。
記者：它賣了嗎？
女業(yè)主：賣了，這邊房子都賣了
這位女士告訴記者，因為小區(qū)常住的人不多，小區(qū)的配套還沒有到位，生活很不方便。
記者：這邊配套怎么樣？
女：就這個超市，買菜的，也沒什么地方賣東西的。
記者：因為可能沒人賣。
女：人員少。女：住滿了的話，肯定賣東西比較多。
女：你像這些管道煤氣的話，住百多少才能開通，現(xiàn)在沒住多少。
記者：就是人員住到一定程度才能開。你們家開了嗎？
女：沒有。
在東麗湖萬科城唯一的商業(yè)區(qū)——天籟街上，只有十幾家商鋪，裝修的很好，卻只能關(guān)門歇業(yè)了。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，由于住戶少，小區(qū)里垃圾箱里，也并沒有生活垃圾，主要的街道上，車輛和人流都不多，只有偶爾來看房的電瓶車通過。夜幕降臨后，
在萬科城的小高層區(qū)域，路燈明晃晃的，而一棟棟樓里，只有零星的幾家亮燈。白天能看到的別墅，由于沒有燈光，在夜晚都消失在了一篇黑暗當中。
在天津東麗湖區(qū)，萬科是動手最早的一家開發(fā)商，緊隨其后，華僑城、恒大、金地等一線開發(fā)商，也已經(jīng)在東麗區(qū)跑馬圈地，一座座高樓、別墅將陸續(xù)拔地而起，這些一線開發(fā)商磨拳搽掌，要在這里打造一個東麗湖新城，最大的可能是，這里將會誕生一個更大的空城。
東麗湖萬科城雖然面積還趕不上前面看到的那家紅磡領(lǐng)世郡，但它的總面積也相當于6個天安門廣場大小。如此規(guī)模的小區(qū)，幾乎算得上是一座小城市。我們看到，夜幕下的東麗湖萬科城，難以找到一絲光亮，也在上演著空城計。不過，在天津還有比這兩座空城，更大更空的空城。
前面我們調(diào)查了天津兩個一度熱銷的明星樓盤，它們現(xiàn)在似乎都陷入到一種惡性循環(huán)，一方面當初的買房人中投資炒房的居多，導致交房后入住率偏低，而另一方面，居住人口少又使得周邊配套商業(yè)設(shè)施發(fā)展不起來，生活不方便，就更難以吸引居民入住。不過，和京津新城比起來，這兩座空城也只是小巫見大巫。我們再到那里去看看。
所有在京津高速上行駛的車輛，在經(jīng)過天津?qū)氎鎱^(qū)的時候，都會看到路邊的這一片“城堡”。這里就是京津新城。
銷售人員：這個凱悅酒店它是07年開始動的，你看它的外觀是模仿非洲迷城的一個風格。
記者：是不是從高速路上先看到的。
售樓員：對，咱們從京津高速這邊就可以看到咱們的凱悅酒店，很宏偉的，咱們從前面這條路直著走就可以看到，因為咱們在這個位置。
售樓人員介紹：這里是中國內(nèi)地最早由開發(fā)商打造的“新城”，位于京津腹地，南距天津50公里，車程50分鐘，西北距北京120公里，車程一個小時，東距唐山105公里，
總規(guī)劃面積有25000畝，相當于33個天安門廣場，5個頤和園，按照規(guī)劃，這里將有8000座別墅，可供50萬人生活、居住、娛樂，是亞洲最大的一個別墅區(qū)。五星級酒店、27洞高爾夫球場、馬術(shù)俱樂部、商業(yè)區(qū)、溫泉度假村在這里一應(yīng)俱全。
售樓員：咱們現(xiàn)在從西往東逐步建設(shè)的，目前咱們現(xiàn)在發(fā)展大概有一萬多點吧。
記者：一萬多畝？
售樓員：對，差不多
京津新城分十期開發(fā)，目前建成的別墅有將近3000座，目前在售的四期售價：每平米1萬4千元。售樓人員告訴記者，銷售情況一直很好。
售樓人員告訴記者，現(xiàn)在京津新城的入住率達到了40%，而且小區(qū)內(nèi)有沿街商鋪，平時生活會非常方便。聽完售樓人員的介紹，接著迫不及待的想親自感受一下京津新城。驅(qū)車繞京津新城已經(jīng)開發(fā)的區(qū)域需要將近一個小時，一路上記者看到了數(shù)不清的別墅。但沿街的商鋪無論是飯店、還是服裝店、網(wǎng)吧、超市都已經(jīng)關(guān)門大吉。在京津新城，記者發(fā)現(xiàn)了唯一的這家房地產(chǎn)中介，但透過玻璃可以看到，里面已經(jīng)一片狼藉，大門上也貼出了轉(zhuǎn)讓的告示。
維修工：以前剛開始都認為這里會弄得很好，會火起來，誰知道。
記者：過一陣子就涼了。
維修工：06、07、08、09，今年才開始，今年就涼得差不多了。
這位維修工說，京津新城涼得差不多了，他為什么能得出這樣的結(jié)論呢？
維修工：我告訴你，這里沒有我不熟悉的園區(qū)，我在這兒待了四五年了，長期維修，你說哪個園區(qū)我不去維修。
在這位維修工眼里，冷清的京津新城里，到底有多少住戶呢？
維修工：這（院子）里面住了兩戶。
記者：幾戶？
維修工：兩個人。一個是人家的員工宿舍，給員工住的，另外一個是02區(qū)那個，真正住戶就這一個。這一個院就四十幾戶。
記者：四十幾戶，真正住戶就一戶。
維修工：對。
維修工：那邊兩三百套吧，三百多套，三百六七十套，常住的可能也就一二十戶吧。
記者：那其它的院子呢，住的人多嗎？
維修工：都不多。
作為京津新城的工作人員，雖然這些維修工知道入住的人并不多，但談起京津新城都是非常自豪。
記者：那怎么會有這么一大片，我在北京沒有見過這么一大片。
維修工：這是它規(guī)劃的十五分之一，你知道嗎？它的規(guī)劃比澳門還大一平方。
記者：比什么？
維修工：比澳門，比整個澳門還大一平方，那個規(guī)劃。到他完成的那一天開始，比澳門大一平方。
維修工：就是現(xiàn)在我們看到這一片只是十五分之一。
記者：那得多少畝。
維修工：那我就不太清楚了，這里才一個五星級酒店，它的規(guī)劃里有五個五星級酒店，這一個五星級渡假村，它規(guī)劃里面是八五星級渡假村。
維修工：對，。
記者：這地反正都已經(jīng)圈好了。
維修工：就是它已經(jīng)規(guī)劃好了，跟政府已經(jīng)協(xié)商好了。
記者：他怎么能拿下這么大一片地？
維修工：人家那個老板大唄。
京津新城的標志性建筑，凱越大酒店，擁有700多個房間，開業(yè)三年了入住率卻一直不超過15%，酒店開業(yè)一天就虧損一天，由于疏于維護，酒店的外立面顯得有些破舊，裸露的雕塑也銹跡斑斑，酒店前的這個大型噴泉因為太久沒有使用，已經(jīng)長起了野草。
落日余暉中，京津新城顯得更加冷清，打造生態(tài)衛(wèi)星城的牌子佇立在大門口，但在這個金碧輝煌的大門里，卻是一片空城。
一個個的空城已經(jīng)出現(xiàn)，但是造城者的熱情卻并沒有減退，在天津，一個叫“星耀五洲”的項目計劃占地4100畝，在7000畝水面周邊建設(shè)約300萬平方米的建筑，計劃將五大地塊，設(shè)計為功能多樣、個性鮮明的五大洲板塊，并分別以亞洲、歐洲、北美洲、南極洲、大洋洲、非洲、南極洲各自的建筑特色、地域文化、景觀名勝及風土人情來定位和設(shè)計；
在天津薊縣恒大金碧天下、錦繡香江等一個個超級大盤也在緊鑼密鼓的施工；
天津中新生態(tài)城，剛剛進入啟動期，不少外資地產(chǎn)商如韓國的三星、馬來西亞房地差巨頭——雙威城、臺灣最大房地產(chǎn)商——遠雄房地產(chǎn)、以及國內(nèi)一些一線的開發(fā)商已經(jīng)爭先恐后在這里搶灘，而這些項目動輒就占地幾十公頃。
我們看到的這些樓盤，規(guī)模一個比一個大，描繪的藍圖一個比一個美妙，但結(jié)果卻造出了越來越大的空城。它們給房地產(chǎn)市場和地區(qū)經(jīng)濟帶來的究竟是福是禍？城市發(fā)展中如何才能避免不斷上演空城計？我們再來聽聽專家的分析。
記者：這種此起彼伏的造城運動，它背后的原因是什么呢？
中國城市規(guī)劃設(shè)計院城市與區(qū)域規(guī)劃所副所長 張險峰說：一方面是地方政府有這樣一種開發(fā)土地的沖動， 地方政府往往他的很大一部分財政收入來源來自于土地收益，同時也有開發(fā)企業(yè)從中的運作，實際上開發(fā)企業(yè)毫無疑問，它是以盈利為目的的。
記者：造城運動催生了一座又一座的空城，這些空城會給當?shù)卦斐墒裁礃拥挠绊懩兀?/P>
張險峰：從短期來講，我覺得肯定是能帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的，毫無疑問，因為它畢竟從土地財政上，它可以解決一部分城市的收益問題，但是從長遠來講的話， （會）為城市帶來很大的泡沫，也就是造成了很多的空城，沒有人住，我想這個泡沫是有很大的殺傷力，尤其對城市的管理，城市的財政負擔來講，我想這是長期，很多的地方政府并沒有看到這一點。
中國城市規(guī)劃設(shè)計院城市與區(qū)域規(guī)劃所副所長 張險峰：基本上還是寅吃卯糧，沒有考慮到這些東西為下一屆政府，為再下一屆政府，為自己的子女后代會留下什么，他會長時間養(yǎng)活這個東西，如果在我們目前稅收體制不改變的情況下的話，他會背很長一段時間的包袱，所以我想這個包袱誰去背，他自然會轉(zhuǎn)移到其它納稅人，納稅企業(yè)身上。
記者：這些空城給我們帶來什么樣的反思呢？
張險峰：我覺得暴露出來幾個方面的問題，第一可能我們還是對土地的監(jiān)管，可能還是有一些失序的，目前來看的話，我們在土地的監(jiān)察和土地的使用等等各方面，都會存在很多的不到的地方，那么這樣的話自然就會有很多地方在鉆這個土地的空子。第二我覺得是從地方政府業(yè)績考核上也是存在這樣一個問題，地方的話，一個是靠經(jīng)濟指標，一個是靠拉大城市規(guī)模，壯大城市的經(jīng)濟總量，這樣的話一方面它從政府的業(yè)績考核上，它可以更有利，另外一個它從城市的競爭力上來看，它也是更加有利，有利于自己，這樣的話這些資金就變成了千軍萬馬，都殺入到房地產(chǎn)這樣一個領(lǐng)域，這樣的話就把整個房地產(chǎn)帶起更多的泡沫，
記者：如何避免類似的空城繼續(xù)出現(xiàn)呢？
張險峰：我想第一的話，還是應(yīng)該從我們政府的角度，我們應(yīng)該轉(zhuǎn)變一種觀念，也就是說我們長期的發(fā)展，可持續(xù)的發(fā)展是更重要的。而短期的這種拔苗助長式的發(fā)展，只能是有利于一時，而不會有利于一世，應(yīng)該去轉(zhuǎn)變一種觀念，真正地使新城能夠為我這個城市的經(jīng)濟、社會、城鎮(zhèn)化，包括我健康的房地產(chǎn)發(fā)展去服務(wù)，而不是從短期的經(jīng)濟獲取效益上，或者是滿足某一方面片面的市場需求，或者是資金需求，單方面地去考慮問題，我想這都是不足可取的。第二個我想從加大土地和城市規(guī)劃管理力度上，我覺得我們還有很多工作需要加強，需要完善，不是說把某一類型的土地投放過量，擠占了其它土地需要的資源，比如說經(jīng)濟住房，比如說幼兒園，中小學、醫(yī)院、養(yǎng)老院這些，那么我想這些如果要是被擠占的話，那這個社會肯定也是一種畸形的發(fā)展，。
張險峰：第三，我覺得從地方政府業(yè)績考核和績效考核這方面，我覺得也應(yīng)該做出適當?shù)恼{(diào)整，也就是說地方政府到底應(yīng)該如何去思考你的發(fā)展模式，而不光是為GDP做貢獻，那么這樣一來的話，地方政府應(yīng)該從經(jīng)濟、社會、環(huán)境，甚至文化保護，方方面面去考核一個地方的首長，他是不是稱職，他有沒有做好這些，我想這個比單純考核GDP更重要。
英國曾經(jīng)建設(shè)過三代衛(wèi)星城：建設(shè)第一代衛(wèi)星城，是為了解決二戰(zhàn)后居民的住房問題，第二代衛(wèi)星城是在英國出現(xiàn)嬰兒潮后，人口激增而建立的新城，但這些新城都只是是為了解決居住問題，沒有產(chǎn)業(yè)，也不能提供就業(yè)和社會服務(wù)，最終變成了臥城、死城，而且導致了“鐘擺式”的交通，并不能緩解大城市的壓力，最終導致了“城市病”的出現(xiàn)。但第三代衛(wèi)星城卻成功的緩解了“城市病”。
記者：國外在城市化的進程中，也曾經(jīng)出現(xiàn)過許多衛(wèi)星城，那么有什么樣的經(jīng)驗，可供我們借鑒的呢？
張險峰：比如說新城，第一它從大的定位上，它就應(yīng)該是為這種主城區(qū)來負擔很多的這種功能，不光是居住，包括就業(yè)，包括商業(yè)、文化、娛樂，同時也包括其它的一些國際化的一些職能，比如說空港、海港，包括一些高鐵樞紐，包括一些物流、倉儲等等這些，我想在外圍的建設(shè)中，它必須來結(jié)合這些功能來共同打造，使外圍地區(qū)能夠真正形成有居住，有生活，有配套，同時還有就業(yè)，這樣一種非常綜合的這樣一些新城。
半小時觀察：荒誕的空城計是對房產(chǎn)政策的嚴峻拷問
有句話大家很熟悉，垃圾是放錯了地方的資源。不過，今天看到這么多環(huán)境優(yōu)良、規(guī)模巨大的住宅小區(qū)變成白天沒人、晚上沒燈的空城，我想這句話也可以反過來說，如果資源放錯了地方也就變成了垃圾。和普通的生活工業(yè)垃圾污染環(huán)境不同，這一座座空城因為土地、資金資源配置錯誤就像是一個個巨大的垃圾堆，它污染的是我們的經(jīng)濟環(huán)境，傷害的是全社會的公共利益。一輪輪房地產(chǎn)開發(fā)熱以及由此掀起的炒房潮，推動房價不斷飆升，真正需要住房的人買不起房買不到房，沒有住房需求的人卻買了大量的可能永遠都不會去住的房子。這場只能是少數(shù)人獲利的金錢游戲留下了種種社會問題：大量買不起房的人對社會失望抱怨，大片空置房造成社會資源浪費，巨大的樓市泡沫不斷積累著金融風險，而這個少數(shù)人的游戲最終要靠全社會以及我們的子孫后代來埋單。那些還在位房子奔波的人們可能很難想像在他們的城市里矗立著一座座空城，這個事實既荒誕又令人心酸，它是對我們房產(chǎn)制度的嚴峻拷問。但愿這個問題能夠引起相關(guān)決策部門的重視，亡羊補牢，時猶未晚。 |
