| 一套貸款30萬元、20年期還款的商品房，僅僅因?yàn)槔什煌�，�?shí)際支付的利息就最高相差9.6萬元。為了逃避這筆高昂的利差，有人試圖通過“假離婚”、“假未婚”等方式向銀行申請個(gè)人住房貸款。近日，記者從成都各大商業(yè)銀行獲悉，為防止這些人的歪招得逞，銀行將通過查詢戶口本、個(gè)人征信系統(tǒng)、調(diào)查走訪等五大招數(shù)予以應(yīng)對。
一套房二套房
利息最高相差9.6萬元
是首套房，還是二套房，如今對一位普通借款人來說差別實(shí)在是太大了。
一套貸款30萬元、20年期還款的商品房，如果你購買的是首套房，銀行利率最低可下浮到4.158%(相當(dāng)于7折)，20年利息約為14.23萬元；而如果你購買的是二套房，按照最新的房貸政策，利率至少上浮10%，僅僅因?yàn)檫@一項(xiàng)，你需要支付的利息就高達(dá)23.83萬元，兩者相差9.6萬元。
記者近日在采訪中了解到，雖然絕大多數(shù)商業(yè)銀行已將首套房優(yōu)惠利率提至8.5折，但即便如此，借款人也能為自己省下超過6萬元的利息。
疑似假離婚
有人離婚不久就貸款買房
看著不菲的利差，有人想到了通過“假離婚”、“假未婚”等手段騙取銀行低息貸款。日前，有媒體報(bào)道稱，外地就出現(xiàn)了中介公司協(xié)助客戶“假離婚”申請首套房貸款的現(xiàn)象。
“我們不知道對方是否是假離婚，但確實(shí)發(fā)現(xiàn)有離婚不久后便申請貸款買房的客戶�！鄙现芪澹啥家患掖笮头课葜薪楣矩�(fù)責(zé)人告訴記者，這類客戶非常少，但他們都能提供合法、正規(guī)的手續(xù)，公司也無法核實(shí)到底是真離婚還是假離婚。
不過，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，對假離婚的客戶，公司是不會幫助他們逃避銀行限制二套房貸款的政策的，“別說很難操作，就是好操作，我們也不會”。
據(jù)稱，他們和銀行有著多年合作關(guān)系，并且每筆業(yè)務(wù)還要承擔(dān)一定時(shí)間的階段性擔(dān)保，萬一被銀行發(fā)現(xiàn)存在什么問題，公司是要承擔(dān)責(zé)任的，“我們不可能為了一兩筆業(yè)務(wù)給自己留下隱患，也影響與銀行未來的合作�！�
“離婚”不管用
銀行只看貸款記錄
“都希望既看房又看貸，可房產(chǎn)信息沒聯(lián)網(wǎng)，我們現(xiàn)在能做的還是看貸款記錄�！痹趯杩钊耸欠駷槎追康呐袛嗌�，成都各大商業(yè)銀行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人均表示，他們目前能依靠的只有央行個(gè)人征信報(bào)告，“這是全國聯(lián)網(wǎng)的，最權(quán)威。”
中國銀行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，個(gè)人征信報(bào)告如實(shí)記錄了借款人的各類貸款信息，如果有過一次貸款記錄，不管是否離婚，或名下是否有房產(chǎn)，銀行都會按二套房政策執(zhí)行。交通銀行也是同樣觀點(diǎn)。
審查很嚴(yán)格
騙取低息貸款難得逞
各家銀行都表示會嚴(yán)格審查每位借款人的婚姻狀況，通過五招來防范“假離婚”的客戶。
第一招：查看戶口本。
通過查閱戶口本，能初步了解借款人的家庭成員狀況，部分結(jié)婚者在戶口本上會蓋有“已婚”的紅章。
第二招：出具婚姻狀況證明。
如果借款人說自己是未婚，必須出具有公證處公證的單身證明。如果是離婚，需要提供離婚證明。
第三招：查詢個(gè)人征信報(bào)告。
在個(gè)人信用報(bào)告中，既有姓名、性別、家庭住址、婚姻狀況等基本信息，也有信用卡、住房、汽車等貸款類信息。這是一個(gè)全國聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)，也是銀行在核查二套房時(shí)最核心的一招。
第四招：查詢家庭成員信息。
由于二套房新政是以家庭為單位的，這里面就包括了父母、配偶，以及未成年子女，如果以他們的名義貸款買過房，仍然會影響銀行對借款人的判斷。
第五招：調(diào)查走訪。
各家銀行表示，在客戶填寫完申請表后，銀行客戶經(jīng)理在審批貸款前，還會通過明察暗訪形式了解借款人的各種情況，這里面也包括婚姻狀況。
據(jù)介紹，如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業(yè)銀行有權(quán)通過法律手段予以撤銷，并隨時(shí)提前收回貸款。 |
