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加入日期:2010-3-31 點擊率:4131 |
觀望期，樓市價升量降惡性循環(huán)，而要“政策都配套、落實態(tài)度堅決、供應(yīng)量正�！�，才能令這個時期縮短，短短16個字，恰恰是中國樓市這么多年一直無法解決的最大難題。正因如此，“兩會”上的中肯提案、激烈爭論之后，并沒有讓局面明朗，甚至從普通消費者的角度去理解，平添了迷茫。
原因一：購房者在觀望 “目前市場上出現(xiàn)的價不降、量降的原因，主要還是處于觀望期，消費者購房在觀望，開發(fā)企業(yè)建房、賣房在觀望，都在看還有哪些調(diào)控政策、政策的執(zhí)行力度和市場供應(yīng)量等，這種局面還會持續(xù)一段時間�！蓖醌k林坦言，待調(diào)控政策都已配套，政府落實政策的態(tài)度明顯，房屋供應(yīng)量正常，觀望期就將縮短。 原因二：開發(fā)商“不差錢”，捂盤待漲 由于2009年銷售火爆，極大改善了開發(fā)商的現(xiàn)金流，貨幣資金寬裕，這導(dǎo)致大部分上市房企每股經(jīng)營性現(xiàn)金流和貨幣資金創(chuàng)下了歷史最好水平。2010年全年都是2008年開工項目入市期，而當時房地產(chǎn)經(jīng)歷了長達11個月的開工量急劇下降，平均每月降幅在21%。開工量直到2009年3月份才真正轉(zhuǎn)負為正，也就是說到2011年3月份，房屋供應(yīng)量才會大幅度提升。此前，將是市場供不應(yīng)求期,房價很難因為調(diào)控投資性需求，而出現(xiàn)下降。 原因三：地價、房價互推已成惡性循環(huán) 兩會從調(diào)整結(jié)構(gòu)、規(guī)范土地市場等方面都給出了調(diào)整信號，但市場有市場的規(guī)律，現(xiàn)實就是土地供應(yīng)有限，而且優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，開發(fā)商自然會極力拿地�！皟蓵f了，是穩(wěn)定房價，不是打壓房價！這就和股市一樣，利空出盡就是利好，這其實有利于房價的上漲！”兩會后，這是中介公司的小張對自己的客戶最常說的一句話。“地王是最大的原因，好像一顆信號彈，明確了房價的方向�！币晃环康禺a(chǎn)開發(fā)商如是說。 |
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