4月30日，中央政治局會議指出“要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，為未來一個時期房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展明確重點、指明方向。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不僅要建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，完善市場與保障雙輪驅(qū)動、結(jié)構(gòu)合理的住房體系，實現(xiàn)防風(fēng)險、保交房目標；更要以技術(shù)革命推動形成房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度，以引領(lǐng)性、前驅(qū)性的科技創(chuàng)新催生新產(chǎn)業(yè)、新模式和新動能，加快助推房地產(chǎn)新模式的建立，實現(xiàn)行業(yè)的新發(fā)展。
要達成構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式這一戰(zhàn)略目標，借助智能建造技術(shù)，推動房地產(chǎn)行業(yè)在建造方式和建設(shè)管理模式上進行深度變革與升級優(yōu)化是根本之道，這樣可以從源頭上推動房地產(chǎn)綠色低碳、智慧安全高質(zhì)量發(fā)展，打造更多的綠色低碳好房子、配套齊全好小區(qū)、數(shù)字物業(yè)好社區(qū)、宜居韌性好城區(qū)，不斷滿足群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。
一、智能建造的本質(zhì)是一種新質(zhì)生產(chǎn)力
3月20日，習(xí)近平總書記在湖南省長沙市主持召開新時代推動中部地區(qū)崛起座談會，總書記強調(diào)“要以科技創(chuàng)新引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，積極培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”。新質(zhì)生產(chǎn)力是由技術(shù)革命性突破、生產(chǎn)要素創(chuàng)新性配置、產(chǎn)業(yè)深度轉(zhuǎn)型升級而催生的當代先進生產(chǎn)力，是支撐戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的動力來源，也是推動構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的關(guān)鍵力量。
智能建造是指在建造過程中應(yīng)用人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù)手段，通過設(shè)計數(shù)字化、生產(chǎn)自動化、施工信息化、運維智慧化，實現(xiàn)對傳統(tǒng)建造行業(yè)的數(shù)字化變革和智能化轉(zhuǎn)型，進而提高生產(chǎn)效率，實現(xiàn)綠色低碳、智慧安全的目標。
圖為長沙北辰三角洲A2區(qū)項目BIM+智慧工地數(shù)據(jù)決策系統(tǒng)
二、“長沙特色”的新型建造方式與建設(shè)管理模式是智能建造的內(nèi)生動力
新型建造方式和建設(shè)管理模式是指在工程建造過程中，以建筑信息模型（BIM）技術(shù)作為數(shù)字化實現(xiàn)路徑；以建筑主要部品部件的生產(chǎn)（M）作為工業(yè)化載體；以工程總承包組織模式（EPC）作為集約管理手段，整合形成EMPC的建造方式和建設(shè)管理新模式，實現(xiàn)建造過程的多位協(xié)同、多方聯(lián)動，進而實現(xiàn)從設(shè)計到生產(chǎn)、從施工到運行維護的一體化管理。
當前，高排放、高風(fēng)險、低效率、低品質(zhì)的傳統(tǒng)建造方式，已經(jīng)不能適應(yīng)新的發(fā)展需要。特別是房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景下，安全管控高標準、生產(chǎn)效率高要求、建設(shè)品質(zhì)高期待成為行業(yè)和社會的新趨勢，要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)和高質(zhì)量發(fā)展，就必須推動建造方式的源頭變革，在建造全產(chǎn)業(yè)鏈條中實現(xiàn)科技創(chuàng)新、數(shù)字賦能、轉(zhuǎn)型升級，進一步釋放產(chǎn)業(yè)活力，激發(fā)新質(zhì)生產(chǎn)力。
圖為長沙市智慧工地安全綜合監(jiān)管平臺
發(fā)展新型建設(shè)管理模式就是構(gòu)建新的生產(chǎn)關(guān)系。當前的房地產(chǎn)領(lǐng)域，單項的新材料、新技術(shù)、新工藝取得了突飛猛進的發(fā)展，但是碎片化的管理方式，與“工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化、集約化”的要求卻大相徑庭�！癇IM+M+EPC”建造模式把現(xiàn)代建設(shè)鏈條體系中的關(guān)鍵主體進行重新整合，市場主體資源共享、攜手并進，實現(xiàn)“1+1+1>3”，為房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的綠色化、工業(yè)化、數(shù)字化、智能化以及安全可控奠定堅實基礎(chǔ)。
三、智能建造可以實現(xiàn)開發(fā)建設(shè)的四大愿景
高水平發(fā)展、高品質(zhì)建設(shè)、高效能運維、高效率審批是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式的重要內(nèi)涵、重要愿景。長沙發(fā)展智能建造的底層邏輯就是，堅持以“數(shù)字賦能、三位一體、一模到底”為原則，以“BIM+M+EPC”為路徑，實現(xiàn)設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運維的一體化；通過建造方式和建設(shè)管理模式創(chuàng)新蝶變，推動房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品提質(zhì)、產(chǎn)能增效、產(chǎn)值躍升，以讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好，打造宜居、韌性、智慧的城市。
從發(fā)展形勢看，可以提升行業(yè)整體實力。“碳達峰、碳中和”是我們國家綠色發(fā)展、綠色轉(zhuǎn)型的重要目標。智能建造的豐富內(nèi)涵高度契合經(jīng)濟社會發(fā)展的大勢，在新型建造方式和建設(shè)管理模式的驅(qū)動下，將有力解決行業(yè)發(fā)展綠色環(huán)保問題、動力匱乏問題，以及現(xiàn)有建造施工效率、質(zhì)量安全等問題，實現(xiàn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。效率提升方面，根據(jù)現(xiàn)有實踐數(shù)據(jù)表明，運用新型建造方式與建設(shè)管理模式，可提升設(shè)計效率30%以上、生產(chǎn)效率40%以上、項目工期縮減30%以上。
圖為長沙市施工現(xiàn)場智能建造應(yīng)用展示
從建設(shè)過程看，可以提高產(chǎn)品開發(fā)質(zhì)量。傳統(tǒng)工程總承包組織模式（EPC）建設(shè)模式缺乏部品部件生產(chǎn)企業(yè)（M）的參與，工程建設(shè)主體各自為政的現(xiàn)象十分普遍。近年來，關(guān)于質(zhì)量問題的投訴集中體現(xiàn)在傳統(tǒng)建造方式中，比如：墻體開裂、樓板滲漏、裝修品質(zhì)低等問題廣受詬病，開發(fā)企業(yè)為此付出了很多代價。采用新型建造方式和建設(shè)管理模式將從根源上解決此類問題，為工程建設(shè)提質(zhì)增效，為項目順利交付保駕護航。
圖為長沙機場改擴建工程機場工程（T3航站樓工程）全生命周期結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測
從后期服務(wù)看，可以提升運維管理水平。運用新型建造方式，實現(xiàn)BIM數(shù)字模型交付后，在運維端能借助數(shù)字技術(shù)為日常管理帶來極大的便利。比如，通過運用BIM正向協(xié)同設(shè)計，能優(yōu)化燃氣、消防、電力等管線布局，實現(xiàn)立體化設(shè)計、可視化運維，運維管理成本更低、更加高效；通過BIM技術(shù)可以精準迅速地核實物業(yè)投訴的真實性和客觀性，明確界定責(zé)任主體，大幅提升管理的工作效能和決策效率，推動基層社會治理現(xiàn)代化進程。目前，長沙已經(jīng)有一些運用BIM技術(shù)高效運維的典型案例，如位于河西的東方紅科技創(chuàng)新中心，位于馬欄山的興旺科技總部基地等。
從政府管理看，可以提速行政審批效率。運用新型建造方式和建設(shè)管理模式，使工程建設(shè)的要素條件、組合方式、配置機制、發(fā)展模式深刻變化。特別是當前，長沙正在大力推進工程項目全生命周期審批制度改革。采取新型建造方式，建立開發(fā)項目全過程BIM數(shù)據(jù)庫，將數(shù)字技術(shù)與行政審批無縫對接、深度融合，精簡審批環(huán)節(jié)、優(yōu)化審批流程，全面實現(xiàn)“開發(fā)項目拿地到預(yù)售許可不超過6個月”，讓企業(yè)感受全過程高效服務(wù)、精準服務(wù)、綠色服務(wù)，讓企業(yè)省時、省心、省力。
四、以數(shù)字技術(shù)BIM為底座強力推動智能建造產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大
房地產(chǎn)行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力的實踐路徑在于智能建造，智能建造的關(guān)鍵在于新型建造方式和建設(shè)管理模式，而新型建造方式和建設(shè)管理模式的核心在于BIM的推廣應(yīng)用。長沙作為國家智能建造試點城市和工程建設(shè)項目全生命周期數(shù)字化管理改革試點城市，目前，正在推動實施“智能建造·新質(zhì)生產(chǎn)力”發(fā)展戰(zhàn)略，以“四局”（產(chǎn)業(yè)布局、行業(yè)謀局、建造方式開局、數(shù)字技術(shù)破局）、“四動”（政府推動、政策驅(qū)動、場景帶動、研發(fā)聯(lián)動）總體布局，多方協(xié)同構(gòu)建基于“BIM+EMPC”的建筑全生命周期閉環(huán)管理服務(wù)體系，從根本上助推房地產(chǎn)業(yè)綠色低碳、智慧安全高質(zhì)量發(fā)展。
湖南省人民政府成立了裝配式建筑產(chǎn)業(yè)倍增計劃推進專班；長沙市將智能建造產(chǎn)業(yè)鏈納入17條產(chǎn)業(yè)鏈之一進行重點培育，精準施策推動智能建造產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大。在省級層面，湖南省人民政府發(fā)布了《關(guān)于推進新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》，支持探索推進建筑工程“BIM一模到底”數(shù)字化應(yīng)用和國內(nèi)自主可控BIM軟件應(yīng)用，逐步實現(xiàn)裝配式建筑的BIM全覆蓋，實現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”的目標。2021年，長沙六部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于下發(fā)推廣建筑信息模型（BIM）應(yīng)用工作實施意見的通知》。2023年年初，長沙市人民政府印發(fā)《關(guān)于推動智能建造與新型工業(yè)化協(xié)同綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展行動方案》，進一步明確建立基于BIM正向設(shè)計的協(xié)同模式，逐步實現(xiàn)裝配式建筑項目BIM全覆蓋。
層層遞進、閉環(huán)推動房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)領(lǐng)域開展BIM應(yīng)用。一是印發(fā)《關(guān)于組織實施一體化（EMPC）建造方式推動新型建筑工業(yè)化的通知》，推廣基于BIM+M前提下的EPC，即“BIM+M+EPC”建造模式，為房地產(chǎn)項目的綠色低碳和安全可控構(gòu)筑堅實的基礎(chǔ)。二是印發(fā)《關(guān)于加快推進房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程BIM技術(shù)應(yīng)用的通知》，進一步明確規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工、生產(chǎn)、運維全過程BIM技術(shù)的應(yīng)用要求，明確了參建各方主要任務(wù)和責(zé)任，努力形成城市建設(shè)和運營安全管理服務(wù)的“長沙經(jīng)驗”。三是制定《長沙市全生命周期數(shù)字化管理改革試點工作方案》，明確加強BIM技術(shù)在建設(shè)全生命周期的應(yīng)用，在設(shè)計方案審查、施工圖審查、竣工驗收、檔案移交等環(huán)節(jié)采用BIM成果提交和智能輔助審查。四是明確市政和房建工程安全管理“十項硬措施”，將推廣運用新型建造方式和建設(shè)管理模式作為解決建筑消防安全、管線安全、排水安全的必要條件。五是將新型建筑工業(yè)化增加的成本列入商品房項目成本核算，在價格備案中予以體現(xiàn)。
圖為長沙國欣云境府項目智能施工升降機運用
目前，長沙正在構(gòu)建多元化、多層次BIM技術(shù)應(yīng)用場景，圍繞建設(shè)各階段與信息技術(shù)深度融合，突出“業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)、技術(shù)”核心生產(chǎn)要素融合，逐步打造以“BIM+裝配式、+智能生產(chǎn)、+智慧物流、+智慧工地、+智慧物業(yè)、+智慧城市（運營）”為主線的智能建造1.0到5.0級標準化應(yīng)用場景。以場景示范帶動產(chǎn)品創(chuàng)新，以產(chǎn)品創(chuàng)新促進產(chǎn)業(yè)聚集，以產(chǎn)業(yè)聚集形成規(guī)模優(yōu)勢，整體推動長沙建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展。
圖為三一筑工智能裝備制造車間
同時，一批開發(fā)企業(yè)已率先應(yīng)用智能建造技術(shù)為項目提質(zhì)增效，如中海地產(chǎn)海潤佳園項目采用BIM正向協(xié)同設(shè)計，實時共享提高質(zhì)效，優(yōu)化管線布局，實現(xiàn)BIM設(shè)計成果和施工圖同步交付；市國資集團的國欣·云境府項目，應(yīng)用“BIM+裝配式+智能生產(chǎn)物流+智能施工”，實現(xiàn)“機械化減人、自動化換人”，提升施工效能，確保項目本質(zhì)安全；華潤集團的雨潤潤府和天欣潤府項目，運用“BIM+裝配式+數(shù)智工地+智能施工+智慧運維”，對項目現(xiàn)場的安全、質(zhì)量和進度進行智能化管控，實現(xiàn)項目全生命周期數(shù)字化管理。
此外，在研發(fā)聯(lián)動上，一方面，打造BIM技術(shù)核心鏈條。長沙正在建設(shè)全球研發(fā)中心城市，住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域依托智能建造行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，以市場為主體為導(dǎo)向，加快構(gòu)建建設(shè)領(lǐng)域“五大研發(fā)中心”，作為行業(yè)的“四梁八柱”。其中，以洋湖設(shè)計創(chuàng)意中心為基地，依托湖南省建筑院、華陽國際，打造自主可控BIM設(shè)計研發(fā)中心；以馬欄山BIM創(chuàng)意智谷為基地，依托中星智建“智慧工地”管理技術(shù)，打造數(shù)智工地研發(fā)中心；以遠大住工、誠友綠建為基地，依托其在裝配式建筑的自主研發(fā)能力、智能制造能力，打造鄉(xiāng)村建設(shè)新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品研發(fā)中心；以湖南省建筑院為基地，依托其科技創(chuàng)新版塊的數(shù)字產(chǎn)品開發(fā)優(yōu)勢，強力攻關(guān)打造基于BIM數(shù)字孿生運維體系的智慧排水、智慧建筑、智慧監(jiān)測以及建筑（群）能碳雙控計算研發(fā)中心。另一方面，形成產(chǎn)品應(yīng)用關(guān)鍵技術(shù)路線。以智能建造技術(shù)路線和綠色新材料為引領(lǐng)，推動形成全鏈條、全領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新突破，打造形成長沙建筑領(lǐng)域新質(zhì)生產(chǎn)力的核心競爭力。
長沙將堅定不移用智能建造新質(zhì)生產(chǎn)力賦能房地產(chǎn)業(yè)綠色低碳、智慧安全高質(zhì)量發(fā)展，以引領(lǐng)性、前驅(qū)性的技術(shù)創(chuàng)新、模式革新、產(chǎn)業(yè)更新，打造更多的綠色低碳好房子、配套齊全好小區(qū)、數(shù)字物業(yè)好社區(qū)、宜居韌性好城區(qū)，在房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的新征程中擘畫更加精彩的藍圖。