政府工作報(bào)告對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出明確要求。3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在回答中外記者提問(wèn)時(shí)，圍繞政府工作報(bào)告，聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型，抓落實(shí)、講措施，直面問(wèn)題，精準(zhǔn)發(fā)力，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
一是進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化�？偭可匣緦�(shí)現(xiàn)供需平衡，結(jié)構(gòu)上市場(chǎng)分化明顯。前期，政策放松起到一定積極效果，市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)階段性回暖，但連續(xù)性不強(qiáng)，如去年9月1日北京“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地后，合理的換房改善需求得到釋放，當(dāng)月新房與二手房成交量分別實(shí)現(xiàn)環(huán)比41%與28%的增長(zhǎng)，各地仍要繼續(xù)用好調(diào)控自主權(quán)，持續(xù)優(yōu)化政策，支持剛需和改善需求。同時(shí)，應(yīng)科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落。
二是積極防風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。加快落地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制，對(duì)不同所有制房企合理融資需求一視同仁給予支持，是破解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有力抓手。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)31個(gè)省份312個(gè)城市已經(jīng)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，上報(bào)“白名單”項(xiàng)目約6000個(gè)。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過(guò)2000億元。該舉措對(duì)項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)意義重大，是維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益的有效手段，也是完善房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的重大創(chuàng)新。
三是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)升級(jí)轉(zhuǎn)型。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。住房制度改革的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)始終是居民的居住需求。當(dāng)前，大城市新市民與青年人的住房困難是新難題，應(yīng)加大保障性住房建設(shè)和供給，按居民的不同需求，探索“一張床、一間房、一套房”的多層次的保障性住房供應(yīng)體系，真正實(shí)現(xiàn)“住”的高質(zhì)量發(fā)展，解決人民對(duì)住有所居的美好期待，促進(jìn)人民群眾安居樂(lè)業(yè)。
作者系國(guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家