禁止群租，加大對個人“二房東”監(jiān)管力度，建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務平臺……《上海市住房租賃條例》近日經(jīng)上海市十五屆人大常委會第四十六次會議表決通過，以地方立法推動形成管理有序、服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。
條例主要內(nèi)容之一在于規(guī)范租賃行為，平衡租賃雙方權利義務關系。對住房出租提出嚴格要求，明確規(guī)定禁止群租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。
根據(jù)條例，上海加強市場主體管理，規(guī)范住房租賃市場秩序。針對“二房東”，條例規(guī)定，個人以營利為目的轉租房達到規(guī)定數(shù)量，需依法辦理登記。條例明確，上海實行住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)人員實名從業(yè)制度，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當為從業(yè)人員辦理從業(yè)信息卡。并且，住房租賃企業(yè)承租個人住房從事轉租業(yè)務的，應當按照規(guī)定，在商業(yè)銀行開立住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶，并通過住房租賃平臺向社會公示。
同時，條例設專章對保障性租賃住房作出規(guī)定。根據(jù)條例，保障性租賃住房重點在新城等人口導入?yún)^(qū)域、高校園區(qū)、產(chǎn)業(yè)和商務商業(yè)集聚區(qū)、軌道交通站點周邊等租賃需求集中、生產(chǎn)生活便利、交通便捷的區(qū)域進行布局。
對于“漲租”，條例明確，上海市房屋管理部門應當建立住房租賃價格監(jiān)測機制，做好相關預警工作。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，可以依法采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平。
條例還規(guī)定，上海依托“一網(wǎng)通辦”“一網(wǎng)統(tǒng)管”平臺，建立健全全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務平臺，充分運用信息化手段，推進數(shù)據(jù)共享，創(chuàng)新服務方式，提升管理效能。
條例將于2023年2月1日起施行。
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