在城鎮(zhèn)化進(jìn)入到下半場的當(dāng)下，我國城市發(fā)展重心已經(jīng)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量修復(fù)，城市“微更新”順勢而生。
“微更新”旨在以小改造、小更新重新煥發(fā)社區(qū)的活力，以改造尺度微、關(guān)注對象微、更貼近生活所需的模式，對公共空間和居民生活進(jìn)行優(yōu)化提升。
自2018年起，綠城中原區(qū)域公司（以下簡稱“綠城”）對已交付小區(qū)開啟園區(qū)煥新計劃，聚焦業(yè)主所需，對全齡人群的社區(qū)活動空間進(jìn)行“補(bǔ)舊”和“增新”，是城市“微更新”角度下對社區(qū)更新的探索。
改到“心坎”上 探索社區(qū)更新嶄新模式
“園區(qū)煥新的出發(fā)點(diǎn)是人，落腳點(diǎn)是美好園區(qū)，最終導(dǎo)向的是美好生活�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，園區(qū)煥新以人的需求為出發(fā)點(diǎn)，特別是老人、孩子的需求，充分發(fā)揮了綠城“家人文化”的基因和“產(chǎn)品設(shè)計、園區(qū)規(guī)劃”的專業(yè)特長，研究生活場景，聚焦業(yè)主需求，覆蓋全齡人群，讓每一處改造切實(shí)改到業(yè)主“心坎”上。
園區(qū)煥新計劃從“歸家煥新”、“童夢煥新”、“頤養(yǎng)煥新”、“活力煥新”四大維度，對綠城已交付園區(qū)進(jìn)行空間和設(shè)施的更新、維護(hù)，全面提升社區(qū)居住品質(zhì)，使園區(qū)“逆生長”。2018年至今，經(jīng)過5年發(fā)展，園區(qū)煥新行動已累計投入6000余萬元資金，為近6萬業(yè)主煥新超200萬平方米園區(qū)。
關(guān)注老幼需求 提升園區(qū)功能和美觀性
如何最大限度用“微”更新滿足業(yè)主心愿是個大課題。綠城從業(yè)主具體使用角度出發(fā)，通過實(shí)地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)老人和孩子的生活是業(yè)主最關(guān)切的問題。因此，在園區(qū)煥新中，綠城重點(diǎn)關(guān)注兒童游樂空間和老年人頤養(yǎng)空間的改造和更新。
 濟(jì)南全運(yùn)村百合園北區(qū)兒童游樂設(shè)施煥新前后對比
綠城對濟(jì)南最早交付的社區(qū)全運(yùn)村一期兒童游樂設(shè)施進(jìn)行更新，更換了約600平方米的塑膠地坪。在玉蘭花園一期，綠城利用閑置空間，為孩子打造閱享空間，給孩子提供精神角落。此外，泳池作為綠城園區(qū)的特色元素和綠城“海豚計劃”的承載，也是兒童活動的重要區(qū)域。今年，綠城對青島理想之城藍(lán)庭組團(tuán)、濟(jì)南全運(yùn)村桂花園等小區(qū)的泳池進(jìn)行了維修，為小業(yè)主提供更安全美觀的活動場地。
在滿足老人需求方面，綠城對青島理想之城蘭園組團(tuán)的老年健身器材進(jìn)行了維修煥新，使長者擁有更安心的運(yùn)動健身空間，擁抱活力健康。
綠城認(rèn)為，好的園區(qū)環(huán)境能夠增加生活的幸福感，把對于美的堅持延續(xù)到了園區(qū)煥新中。除了進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新，綠城還對園區(qū)進(jìn)行綠地修復(fù)、墻體修復(fù)等美觀性的提升。據(jù)了解，之前，綠城已投入310萬元資金對鄭州綠城百合公寓進(jìn)行了外墻煥新，覆蓋一、二、三、四期所有樓棟。今年，綠城對濟(jì)南全運(yùn)村麗園進(jìn)行了公區(qū)地板煥新；對濟(jì)南玉蘭花園一期進(jìn)行了車庫地坪漆煥新；對青島理想之城熙園進(jìn)行了踏步臺階煥新。
經(jīng)過細(xì)致入微的煥新修復(fù)，社區(qū)實(shí)現(xiàn)“返老還童”，園區(qū)美好一如初見。
深化實(shí)踐探索 助力基層治理
社區(qū)是城市的基礎(chǔ)單元，也是城市居民賴以生存的日常生活空間。社區(qū)好不好，直接關(guān)系居民的幸福感。綠城中原區(qū)域的園區(qū)煥新，展示了社區(qū)更新的全新可能與模式。
在園區(qū)煥新中，綠城以房產(chǎn)為主導(dǎo)，以“房產(chǎn)自籌+公共維修資金+物業(yè)資金”的模式籌集資金，從而解決社區(qū)更新的資金問題。
同時，綠城的更新模式重視業(yè)主參與：通過業(yè)主調(diào)研，讓業(yè)主提出自己的思考和建議，從而使更新真正抓住業(yè)主痛點(diǎn)和需求。而由房產(chǎn)主導(dǎo)的更新改造，便于一盤棋進(jìn)行統(tǒng)籌安排，加上房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計、施工上的專業(yè)性，從調(diào)研到施工再到最終呈現(xiàn)，保障了更新改造的效果。
園區(qū)煥新的背后，是房地產(chǎn)企業(yè)在“滿足人民美好生活需求”的時代背景下，深化服務(wù)與品質(zhì)的積極探索。通過園區(qū)煥新，綠城“交付是營造的結(jié)束，卻是服務(wù)的開始”這一美好理念得到闡釋。不僅提升業(yè)主居住幸福感，也收獲了業(yè)主的好評以及行動上的支持，向行業(yè)展示了服務(wù)帶來的價值正向循環(huán)。在鄭州綠城百合公寓的園區(qū)煥新現(xiàn)場，有業(yè)主為工作人員送上西瓜消暑，展現(xiàn)了業(yè)主與綠城雙向奔赴的美好。
“園區(qū)煥新是綠城美好心交付體系內(nèi)的重要一環(huán)，后續(xù)也將會持續(xù)開展�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，“如期保質(zhì)保量交給客戶房子是綠城的底線，如何在交付后讓建筑保持持久生命力、讓社區(qū)公共空間持續(xù)煥發(fā)生機(jī)與活力、提高業(yè)主的日常生活品質(zhì)、解決城市基層的治理困境是我們一直在探索和努力的方向�！�
綠城園區(qū)煥新，是提升物業(yè)服務(wù)深度探索示范，也是房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)調(diào)整期推動住宅建設(shè)向高品質(zhì)發(fā)展的有力實(shí)踐。 |
