“住”是一個大問題。經(jīng)濟社會領(lǐng)域，尤其是民生領(lǐng)域的一個政策重點，就應(yīng)是逐步解決部分收入較低的市民、近年畢業(yè)的高校畢業(yè)生、進城農(nóng)民工等群體的住房問題。
2022年政府工作報告提出“加快發(fā)展長租房市場”，這釋放出指向性很強的信號。發(fā)展長租房，特別是機構(gòu)化長租房，有多種好處，得到市場認可。租賃市場最近的走向也驗證了這點。今年長租房機構(gòu)的業(yè)務(wù)成交量從春節(jié)后往上走，6月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)、大學(xué)生畢業(yè)等各類需求疊加，比上月增長39%。
長租房市場的需求不僅是短期的，更可能是長期的。短期需求能不能變成長期需求？這還取決于一些條件�，F(xiàn)在看，供給側(cè)方面需要加大培育力度。比如，需要從存量、增量兩方面保證較多的房源供給；還應(yīng)制定一些稅收、財政補助方面的政策，吸引更多的供給主體，尤其是機構(gòu)主體參與。未來這個領(lǐng)域應(yīng)有一些響當當?shù)拇笃放疲軌蛱峁└咂焚|(zhì)的服務(wù)。同時，業(yè)內(nèi)人士還需要進一步探討，“細水長流”的長租房業(yè)務(wù)類型，應(yīng)如何形成“多贏”局面等。
這一領(lǐng)域的發(fā)展，還涉及到青年大學(xué)生、農(nóng)民工等群體在城市各項公共服務(wù)權(quán)利能否完整實現(xiàn)的問題。因此，長租房對個體來說是“衣食住行”幾大件之一；對城市而言，是產(chǎn)業(yè)、人口等發(fā)展模式的問題；對國家來說就是社會穩(wěn)定、中等收入群體培育成長等問題。這些問題值得在行政管理、法律制度上進行更多探討。 |
