經(jīng)歷了8月份土地市場短暫降溫以后，9月份以來多個地方加快了城市土地供應(yīng)節(jié)奏。23日，中國指數(shù)研究院公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近一周的全國40個大中城市土地市場整體供求環(huán)比走高，住宅用地成交量倍增。
中指院的數(shù)據(jù)顯示，近一周內(nèi)二線城市土地市場供地活躍，土地出讓金總額環(huán)比也有所增加。例如，廣州市121億元總價新推出5宗土地，長春市以117億土地出讓收入領(lǐng)銜上周土地成交金額榜單。
不過土地市場整體“量高價低”的局面仍在延續(xù)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至19日，9月份以來成交價格超過10億的地塊合計52宗。從這52宗土地看，22宗地塊是底價成交，占比高達42%，刷新年內(nèi)最高紀錄。同時，只有20宗地塊的溢價率超過10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：7月份開始，連續(xù)出臺的收緊信托與境外融資政策，均對房地產(chǎn)企業(yè)拿地政策造成了一定影響。8月份，全國熱點的70大城市合計土地成交1057宗，成交土地金額2501億，土地成交溢價率只有8%，相比之前幾個月明顯下調(diào)。
“相比今年二季度，下半年開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關(guān)注度減少”。張大偉分析認為，融資收緊預(yù)期下，房企拿地意愿退燒。從土地成交情況看，以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率8、9月份均出現(xiàn)了下調(diào)現(xiàn)象。
有業(yè)內(nèi)人士表示，從最近3個月的房地產(chǎn)供地數(shù)據(jù)來看，盡管前8月全國房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)同比有所減少，但減幅逐月收窄;重點城市中，一線城市房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)同比保持增加態(tài)勢，且增幅逐月擴大。
該人士認為，這意味著我國房地產(chǎn)用地供應(yīng)總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，各地尤其是一線城市緊緊圍繞“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格對照今年年初自然資源部制定的住宅用地“五類”調(diào)控目標，積極推進土地供應(yīng)，“因城施策”、“分類調(diào)控”效果逐漸顯現(xiàn)。
克而瑞研究中心分析師馬千里分析認為，就政策層面上來看，雖然國家持續(xù)收緊房企融資政策，但“三穩(wěn)”目標并未改變，各地也根據(jù)當?shù)貙嶋H情況出臺政策進行調(diào)節(jié)。他預(yù)測，“在一二線城市土地供應(yīng)量紛紛大增的帶動下，9月份土地成交量價預(yù)計會出現(xiàn)一定的回升”。 |
