導(dǎo)語：“2018年要提高新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，有序推進“城中村”、老舊小區(qū)改造，完善配套設(shè)施，鼓勵有條件的加裝電梯” 摘自2018年政府工作報告。鼓勵老舊小區(qū)加裝電梯被明確提出，在政府工作報告中還是第一次，充分體現(xiàn)了這個民心工程的受重視程度，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，隨著政府工作報告的貫徹落實，2018年有望成為老舊小區(qū)加裝電梯“元年”。
“我由于行動不便，每天就是在床上和輪椅上生活，已經(jīng)好幾年不下樓了，每天做夢都想去樓下的公園逛逛，找老姐妹嘮嘮家常，這次老樓改造加裝電梯終于圓了我這么多年的夢想，我打心眼兒里感謝黨和政府為民辦實事辦好事，也感謝北京建工四建的工人師傅們的辛苦付出，謝謝你們！”這是家住靈境胡同12號院的一位老奶奶由女兒用輪椅推著乘坐新安裝的電梯下樓遛彎時發(fā)自內(nèi)心肺腑的話。
2018年的“兩會”期間，李克強總理在政府工作報告中重點提到了老舊小區(qū)改造的內(nèi)容，并明確指出：“新型城鎮(zhèn)化的核心在于人，要加強精細化服務(wù)、人性化管理，讓居民生活得方便、舒心”。而根據(jù)北京市住建委相關(guān)人員的介紹，我們也從中了解到，2018年，北京市將繼續(xù)加大老舊小區(qū)改造力度，特別是加裝電梯的力度，年內(nèi)將為老舊樓房加裝電梯400部以上，保證完工200部以上，真正做到便民利民。
提到老舊小區(qū)改造，北京建工四建公司可謂是“行家里手”。從2012年起涉足北京市老舊小區(qū)綜合改造工程，截止到2018年2月底，該公司共承接老舊小區(qū)改造項目475.2萬平方米，涉及上百個老舊小區(qū)中的500多棟樓房，這些綜合改造項目既有節(jié)能保溫、平改坡、外墻粉刷、環(huán)境整治，還有老樓抗震加固、水電改造，初步統(tǒng)計惠及8萬多個家庭，無一投訴，四建公司在老舊小區(qū)改造中的做法不僅受到了北京市委組織部調(diào)研組的充分肯定，更是收獲了老百姓的口碑，僅社區(qū)居民贈送的錦旗就高達60多面，被老百姓們贊為老舊小區(qū)改造中的“和諧號”。
近兩年來，四建公司承接的老舊小區(qū)改造工程又新增了兩項內(nèi)容，首次嘗試了可增大居住面積的“外套式加固”改造，以及方便居民的“加裝電梯”改造。在公司所負責的改造工程中，位于西城區(qū)核心地段、緊鄰中南海的靈境胡同12號院就作為中直機關(guān)開展老舊小區(qū)改造的一個試點小區(qū)，順利完成了“加裝電梯”�，F(xiàn)在，它已經(jīng)由“試點”蛻變?yōu)椤皹影濉保涓脑爝^程中的經(jīng)驗做法和實例，將為其他老舊小區(qū)改造提供有益參考。
靈境胡同12號院的改造工程由四建公司專門成立的大項目部負責施工管理。據(jù)項目經(jīng)理劉德斌介紹，這項工程地處府右街，緊鄰中南海，是中直機關(guān)老舊小區(qū)改造項目最全面的項目，不僅包含了結(jié)構(gòu)抗震加固，增設(shè)外墻外保溫等常規(guī)內(nèi)容，同時還增設(shè)室外電梯20部，加之全程帶戶施工，使得改造難度進一步增加。
常規(guī)的改造項目，對于有著3年多老舊小區(qū)改造經(jīng)驗的項目團隊來說并不困難�！皫羰┕りP(guān)鍵是要做好與居民的溝通”。面對300余戶居民，項目團隊在經(jīng)理劉德斌的安排下，在工程開工前就充分開展入戶調(diào)查，消除居民所關(guān)心的工程細節(jié)、進度等問題的各種疑慮，并留取居民室內(nèi)原貌影像資料。同時在項目辦公室門前安排專人負責居民接待，收集居民的意見建議，對小區(qū)居民提出的任何關(guān)于施工的疑問一一解答。而在施工過程中，項目團隊則堅持始終以居民利益為先。如在屋面防水施工時，原設(shè)計圖紙中屋面為單層防水卷材，考慮到單層防水存在一定弊端，一旦漏水，不僅會影響居民的正常生活，而且會增加維修成本。項目部綜合考慮各種因素，積極與業(yè)主方和設(shè)計溝通，將單層防水變更為兩層防水，消除了隱患，讓居民感到更加安全、放心。不止于此，在施工期間，項目團隊嚴控施工節(jié)點，在2015年春節(jié)前完成了外墻和屋面施工，老樓舊貌換新顏，增添了新春佳節(jié)的節(jié)日氣氛，在2016年中秋節(jié)前燃氣和自來水接通，讓小區(qū)居民能在家做團圓飯。同年11月15日供暖季前完成熱力采暖改造，保證了居民冬季供暖。正是由于項目部這樣的貼心服務(wù)、用心施工，實實在在地感動了小區(qū)的居民，居民們把對項目團隊的感謝寄托在一面面錦旗和書畫作品里。
相對于常規(guī)改造項目而言，為老樓加裝電梯成為了改造工程的重點。在電梯的基礎(chǔ)施工時，由于部分樓體靠近靈境胡同街道，路面下市政管線錯綜復(fù)雜，在樁孔開挖過程中存在較大安全隱患，項目部便向設(shè)計方提出建議，優(yōu)化設(shè)計圖紙，在不降低樁基承載力的前提下，將5號樓的2根1米混凝土灌注樁變更為1根1.3米混凝土灌注樁，確保了5號樓電梯樁基施工順利進行，在加快施工工期的同時規(guī)避了破壞市政管線的風險。
在電梯鋼結(jié)構(gòu)井架施工中，項目團隊經(jīng)過細致研討，決定采用模塊式鋼結(jié)構(gòu)框架吊裝技術(shù)，將每個電梯鋼結(jié)構(gòu)井架分割成三個框架模塊，在加工廠分別進行各個框架模塊的組裝焊接，再將焊接組裝好的框架模塊運至現(xiàn)場用汽車起重機吊裝，每個電梯井道的鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場施工時間為1天，減少了在現(xiàn)場大量的焊接作業(yè)，降低了安全風險，同時也大大縮短了電梯井道的施工周期。電梯的加裝，使得以前因身體原因不能下樓的住戶、尤其是老年人們可以方便、安全的乘坐電梯下樓，解決了高層居民的生活難題，真正做到惠民利民，居民們對加裝的電梯贊不絕口，也為項目團隊的工作態(tài)度、工作速度豎起了大拇指。
和諧之都，宜居之都，首善之都，老舊小區(qū)改造力度的增強，加裝電梯等項目的拓展，是政府以民生為先，解決居民實際問題的抓手，好的政策，多多益善！作為政策的執(zhí)行者，北京建工四建公司也將發(fā)揚四建精神、國企風采，再接再厲，為老舊小區(qū)改造“添磚加瓦”，為居民生活“保駕護航”。（供稿人 崔瑞清 李天龍 張世豪）
