| 經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的重要措施。2月3日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，《蘭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）正式出臺(tái)，以進(jìn)一步健全完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房配售管理。
已享受公租房者不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房
該《細(xì)則》規(guī)定，經(jīng)適房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭。正在或已經(jīng)申請(qǐng)廉租房、公租房或已經(jīng)申請(qǐng)單位集資房和認(rèn)購(gòu)限價(jià)商品房的家庭，不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
同時(shí)，嚴(yán)禁委托開(kāi)發(fā)、中介機(jī)構(gòu)和其他組織、個(gè)人代理購(gòu)房資格審核工作。
超過(guò)核準(zhǔn)面積需按商品房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)
據(jù)悉，我市經(jīng)濟(jì)適用住房將由市、區(qū)住房保障部門(mén)組織統(tǒng)一配售。配售前，由市住房保障管理部門(mén)向社會(huì)發(fā)布配售公告。區(qū)住房保障管理部門(mén)根據(jù)配售公告、配售房源、申請(qǐng)時(shí)間、登記情況，通過(guò)搖號(hào)方式確定選房入圍家庭及選房順序后依次選房。
申購(gòu)家庭購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分按市價(jià)格管理部門(mén)核定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)，對(duì)超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分按配售時(shí)同類(lèi)、同地段普通商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)分“完全”和“有限”兩類(lèi)
我市經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以2008年9月25日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)分為“完全產(chǎn)權(quán)”和“有限產(chǎn)權(quán)”。2008年9月25日前發(fā)布配售公告的經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)為“完全產(chǎn)權(quán)”，該時(shí)間節(jié)點(diǎn)之后發(fā)布配售公告的經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)為“有限產(chǎn)權(quán)”。單位自建的經(jīng)濟(jì)適用住房配售時(shí)間以省、市房改部門(mén)項(xiàng)目批復(fù)時(shí)間為準(zhǔn)。
有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)后5年內(nèi)不得上市交易。限制上市交易起始時(shí)間以繳納第一筆購(gòu)房款或簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。如繳納第一筆購(gòu)房款時(shí)間、簽訂購(gòu)房合同時(shí)間、證載購(gòu)房時(shí)間不一致，按最早時(shí)間確定。
經(jīng)適房未滿五年或取得完全產(chǎn)權(quán)前，購(gòu)房家庭只能用于自住，不得出售、出租、出借，也不得擅自改變住房用途，不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。
期滿交易須房管部門(mén)審核同意
買(mǎi)有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)適房未滿5年的，確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人（單身購(gòu)房的除外）提出申請(qǐng)，由區(qū)房管部門(mén)審核同意后優(yōu)先回購(gòu)或向符合條件的其他申購(gòu)家庭進(jìn)行調(diào)劑。
購(gòu)買(mǎi)有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后允許上市交易，交易前須經(jīng)區(qū)住房保障管理部門(mén)出具是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的審核意見(jiàn)，并參照甘肅省房改有關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)中蘭州近郊四區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格，核算所交易的經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房?jī)r(jià)格差的50%作為應(yīng)收繳的土地收益，由市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)收后繳入市財(cái)政，納入土地出讓收入管理。交易后的住房性質(zhì)為完全產(chǎn)權(quán)。不能提供區(qū)住房保障管理部門(mén)審核意見(jiàn)的，不得上市交易，中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租，市房地產(chǎn)交易中心不得辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房滿5年后，購(gòu)房家庭也可補(bǔ)繳購(gòu)房當(dāng)時(shí)同類(lèi)、同地段普通商品住房?jī)r(jià)差后取得完全產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)繳的價(jià)差數(shù)額，由區(qū)住房保障管理部門(mén)核算、市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)收后繳入市財(cái)政，納入土地出讓收入管理。
摘自 《蘭州日?qǐng)?bào)》 2017.02.04 記者 陳瑋
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