這兩天，小明聽到的熱門新聞，大多與房子有關(guān)。揀主要的說，一個是河北保定的房子，像“火燒”一樣搶手，一個是浙江奉化的房子，如麻將般突然倒塌。
有人預(yù)言，一些城市良莠不齊的建筑進(jìn)入“質(zhì)量報復(fù)周期”。小明想問，“報復(fù)”面前，如何解救短命的房子?
【擺事實】
應(yīng)該說，“質(zhì)量報復(fù)周期”一說未必嚴(yán)謹(jǐn)，因為缺乏一定的科學(xué)調(diào)研依據(jù)，但是各地時而出現(xiàn)房子非正常倒塌的新聞，卻讓這一說法引起很多人的共鳴，這從反面凸現(xiàn)了不少房屋的質(zhì)量，需要真正引起注意了。
法律上，是要求房子“長命百歲”的。根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》，一般性建筑的耐久年限為50年到100年�，F(xiàn)實往往不領(lǐng)愿望的情，或許很多人的房子產(chǎn)權(quán)是70年，或許不少人的房貸是30年，但是這都不影響房子的未老先衰、壽命苦短。
小明記得，前兩年，曾有住建部負(fù)責(zé)人在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說：“我國是每年新建建筑量最大的國家，卻只能持續(xù)25-30年�！�
“中國是5000年文明古國，卻少有超過50年的城市建筑�！边@句調(diào)侃之言，正在成為當(dāng)下不少城市建筑的“通病”。
【講道理】
或許一些房子的質(zhì)量都有著有目共睹的憂慮，但是原因卻是多種多樣的。問題是如何解救短命的房子?
一般來說，有三個辦法可以考慮。
其一，由政府出面進(jìn)行舊房改造。以北京為例，早在2011年8月起，北京在全市范圍內(nèi)全面開展老舊房屋改造工作。按照計劃，10年之內(nèi)，北京城鄉(xiāng)所有不合抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑，都將經(jīng)評估后進(jìn)行加固改造或拆除。僅涉及的城鎮(zhèn)房屋建筑就超過4000萬平方米，為新中國成立以來全國最大范圍的舊房改造。具體改造費用由市、區(qū)兩級財政解決。
其二，正式激活公共維修基金。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國各地繳存的公共維修資金總額已超過萬億元，但使用率卻不足百分之一，常年處于“休眠”之中。目前的問題在于，如果想使用這筆房子的“養(yǎng)老錢”，需要業(yè)主申請、小區(qū)三分之二業(yè)主同意、房產(chǎn)行政管理部門審核、專業(yè)工程人員現(xiàn)場查勘、三方驗收、上報明細(xì)、業(yè)委會蓋章，七個程序，這“七道門坎”很容易把眾多業(yè)主攔在維修基金的大門外面。
小明相信，如果這筆錢不能有效使用，很可能出現(xiàn)“錢還在，房子沒了”的悲劇。
其三，房屋質(zhì)量責(zé)任的追究。就一些房屋的非正常倒塌而言，需要在調(diào)查之后啟動嚴(yán)厲的問責(zé)。以此次奉化為例，倒樓的開發(fā)商雖已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，但仍未清算，其民事責(zé)任仍然存在。如果開發(fā)商是國企的話，那么當(dāng)?shù)卣�將作為公司未能履行清算責(zé)任的股東，來承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
【下結(jié)論】
在小明眼中，房子和人一樣，不僅有壽命限制，也有疾病之虞，但無論如何，不能隨便就“非正�！钡瓜�。解救短命的房子，需要在“增量”和“存量”兩塊入手。
對于“增量”來說，須嚴(yán)格按照《民用建筑設(shè)計通則》和《住宅設(shè)計規(guī)范》，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，避免出現(xiàn)房子一出生就“發(fā)育不良”的亂象。
對于“存量”來說，就目前而言，需要盡快啟動對民居的“體檢計劃”，然后根據(jù)具體的體檢報告，該修的修，該補的補，無法修補的就盡快重建。需要納入地方政府舊房改造計劃的就盡快改造，需要激活公共維修基金的，就盡量縮短流程。
小貼士
小明聽說，英國建筑的平均壽命達(dá)到132年，一個重要因素，要歸功于NHBC。NHBC全稱“國家房屋建筑委員會”，是一個非營利組織，其使命是幫助房屋建筑商建造符合住房業(yè)主合理要求的較優(yōu)質(zhì)的新住房。作為英國房屋建筑工業(yè)的獨立管理與標(biāo)準(zhǔn)定位機構(gòu)，成立于20世紀(jì)30年代，其成員包括消費者集團、房屋建筑商、開發(fā)商、抵押出借商、專門機構(gòu)及其他團體。主要職能是：(一)為房屋建筑商和開發(fā)商注冊登記。(二)確定施工標(biāo)準(zhǔn)。(三)施工期間進(jìn)行檢查。(四)為新建住房提供質(zhì)量擔(dān)保和保險。