在去年創(chuàng)造了供應(yīng)量與出讓金的歷史最高紀(jì)錄后,一線城市的土地供應(yīng)并沒有放緩。根據(jù)計(jì)劃,今日包括北京、上海、深圳在內(nèi)的一線城市以及杭州等準(zhǔn)一線城市將迎來2014年的首批經(jīng)營性地塊出讓,其中北京首批4宗地塊,競拍起始價(jià)格合計(jì)超過50億元,隨后更有東壩等熱點(diǎn)地區(qū)的熱門地塊接連入市,從供應(yīng)面積及起始價(jià)格不難看出,2014年土地市場仍將延續(xù)“開門紅”。
即將于今日出讓的4宗地塊分別位于順義及房山區(qū),供應(yīng)面積39.4萬平方米,競拍起始價(jià)格合計(jì)超過50億元,除此之外,北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示,截至1月6日,北京市計(jì)劃1月出讓的經(jīng)營性用地土地?cái)?shù)量高達(dá)23宗,合計(jì)土地出讓面積達(dá)到了372.5萬平方米,而根據(jù)此前北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人的預(yù)判,1月北京經(jīng)營性用地的成交總價(jià)有望達(dá)到400億元,而去年這一數(shù)字為222億元,已經(jīng)被看做是創(chuàng)造了歷史同期紀(jì)錄,如果今年上述預(yù)判成行,則北京首月的土地出讓金同比增幅高達(dá)近五成。
在新年伊始繼續(xù)加碼土地供應(yīng)的不僅僅是北京,近期上海、深圳、杭州等地也分別推出了首月供地計(jì)劃,其中上海至少計(jì)劃出讓27幅經(jīng)營性用地,累計(jì)起拍價(jià)已經(jīng)達(dá)到136.8億元;深圳市則將出讓20宗土地,涉及土地面積46.1萬平方米,其中工業(yè)用地17宗、商業(yè)用地2宗、倉庫用地1宗,土地出讓金達(dá)44億元。其中,最引人關(guān)注的是位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的商業(yè)性辦公用地。這個(gè)區(qū)域在去年深圳土地交易市場中頗受關(guān)注,僅卓越、華潤、世茂、香江等企業(yè)競拍的5塊用地,合計(jì)實(shí)現(xiàn)土地出讓收益273億元,占到深圳全年賣地收入的59%;另外,杭州土地交易也將于今日開閘,在售的5宗地塊中,雅戈?duì)栐鲃?dòng)放棄的地塊赫然在列,時(shí)隔半年,重新掛牌后兩宗地塊起拍樓面價(jià)卻已翻番。
在過去的一年,一線城市全面創(chuàng)造年度土地成交紀(jì)錄,北京市土地成交金額突破1800億元、上海更是接近2200億元,而新年伊始,重點(diǎn)城市的土地市場便延續(xù)了上一年的火熱,呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的態(tài)勢。土地市場的熱鬧開局是否會影響2014年房價(jià)預(yù)期?2013年的“地王熱”是否仍會出現(xiàn)?對此,北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉回應(yīng),從短期看,預(yù)計(jì)地王依然會出現(xiàn),會影響市場的價(jià)格預(yù)期,但供應(yīng)量的增加對緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力則有比較大的作用,2014年的房價(jià)漲幅將會隨著供應(yīng)量的增加而有所緩解�！ �
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傳統(tǒng)淡季致2014年新房市場冷清開局
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),上周北京新房成交1693套,環(huán)比之前一周減少了30%,創(chuàng)近五周以來的新低。
在成交低迷的背后,大量項(xiàng)目封盤,供應(yīng)萎縮是根本原因。北京上周僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市,相比之前一周減少了六個(gè)。這兩個(gè)純新項(xiàng)目分別是位于房山區(qū)的首開熙悅睿府書香,以及位于通州區(qū)的紅杉公館。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,2013年最后一個(gè)月北京新房供應(yīng)出現(xiàn)過一個(gè)小高潮,但進(jìn)入2014年供應(yīng)情況急劇下滑,造成今年平淡開局、后繼成交乏力,而隨著1月進(jìn)入房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季,預(yù)計(jì)全月入市項(xiàng)目都會稀少。
