| 日前，國際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)顯示，世界十大最貴的房地產(chǎn)市場中有７個(gè)都在中國。CCVI中國價(jià)值指數(shù)首席研究員崔新生對(duì)《國際金融報(bào)》記者指出，中國房價(jià)成本的構(gòu)成造成了中國房價(jià)與世界其他國家的差異化。此前的GDP增長模式是推動(dòng)房價(jià)“中國式”增長的主要因素。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，中國房價(jià)成為世界最高不合理，根本原因在于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了居住這一功能，成為投資、投機(jī)的主要選擇。
十占其七
根據(jù)IMF公布的結(jié)果，世界十大最貴的房地產(chǎn)城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、悉尼、廣州、倫敦、重慶，其中有７個(gè)中國城市，５個(gè)在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場中名列前茅。
值得一提的是，國際貨幣基金組織以房價(jià)和工資的比率來反映人們是否能承受這種房價(jià)，而不僅僅是以房產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)值計(jì)算。房價(jià)和工資的比率是某一城市的平均房價(jià)與平均可支配收入的比值。
紐約一間公寓價(jià)格的中列數(shù)是一個(gè)普通家庭的收入的6.2倍多，而要想在北京的中心城區(qū)買間房子要花去近1/4個(gè)世紀(jì)的收入。與此同時(shí)，中國的新屋價(jià)格在2013年6月出現(xiàn)了7.4%的同比增長，也是2012年12月以來的最大漲幅。
“中國的房價(jià)已經(jīng)超過了普通家庭的承受力，這對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展是非常不利的。”崔新生指出，這樣的房價(jià)增長趨勢，最后會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)交易量的停滯，造成房產(chǎn)崩盤，“鬼城”的現(xiàn)象也會(huì)不斷出現(xiàn)。
殷旭飛認(rèn)為，高房價(jià)透支了普通老百姓的消費(fèi)能力，降低了消費(fèi)水平和生活質(zhì)量，身心承受不均等的壓力。對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)而言不是好事，在國際經(jīng)濟(jì)下行的背景下，國際投資和出口均顯現(xiàn)出疲態(tài)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車：投資、出口、消費(fèi)遭遇挑戰(zhàn)，如果國內(nèi)消費(fèi)進(jìn)一步萎縮，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將造成嚴(yán)重的打擊，短期內(nèi)房價(jià)易漲難降。
土地財(cái)政依然生猛
根據(jù)7月1日發(fā)布的“2013年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2013年6月十大城市新建住宅均價(jià)為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%。本月，十大城市平均價(jià)格同比上漲9.93%，連續(xù)第八個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)，其中上海漲幅在5%-10%之間。炎炎夏日擋不住購房者的購房熱情，日光盤、排隊(duì)搶房、千人哄搶、倉促開盤等現(xiàn)象屢見不鮮。武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，武漢商品住宅成交７３４３４套，日均賣房４０５套，刷新了歷史同期紀(jì)錄，堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年，北京新房成交量創(chuàng)４年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲３．９倍。
供銷兩旺的同時(shí)，土地市場也不甘寂寞。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴，多個(gè)城市的地價(jià)紀(jì)錄被頻頻刷新。上海、重慶、武漢等城市均出現(xiàn)高總價(jià)地塊。上海徐涇一地塊被上海綠地聯(lián)合福建泰坤公司以47.21億元競得，刷新上海今年以來總價(jià)“地王”紀(jì)錄。與此同時(shí)，萬科和保利聯(lián)合體以53.72億元競得重慶江北區(qū)一塊“地王”。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)對(duì)《國際金融報(bào)》記者指出，“地王”的出現(xiàn)在意料之中。土地資源的稀缺性以及土地出讓政策等因素導(dǎo)致土地價(jià)格不會(huì)下降。
崔新生認(rèn)為，中國房價(jià)地價(jià)的上漲，與政府的土地財(cái)政息息相關(guān)。他認(rèn)為出臺(tái)“限購”“國五條”政策的出臺(tái)，對(duì)于抑制房價(jià)不會(huì)有明顯的效果，地方政府大部分利用土地獲得財(cái)政收入。土地價(jià)格乃至房價(jià)的上漲，對(duì)于政府的財(cái)政收入是有利的�！叭羰且行У乜刂品績r(jià)，國家必須對(duì)地方土地的數(shù)目有明確的統(tǒng)計(jì)，并做到公布于眾，才可以有效地抑制土地房價(jià)的增長�！贝扌律Q。
在殷則環(huán)看來，土地財(cái)政對(duì)推高房價(jià)“貢獻(xiàn)”良多，若土地財(cái)政繼續(xù)持續(xù)，那么中國宏觀經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展則堪憂。 |
