| 據(jù)呼和浩特市房產(chǎn)管理局近日公布的《呼和浩特市市場(chǎng)分析報(bào)告》預(yù)測(cè)：呼和浩特市２０１０年房?jī)r(jià)仍將維持高位并呈上升態(tài)勢(shì)，但漲勢(shì)會(huì)趨緩。
報(bào)告顯示：２００９年，呼和浩特市商品房平均銷售價(jià)格４３５３元／平方米，全年平均增長(zhǎng)了３．４４％。其中，商品住宅平均價(jià)格３３１２元／平方米，全年平均增長(zhǎng)了４．２５％。２００９年，呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)大致走過了１－４月的觀望，６－７月的回升，８月后的價(jià)格上漲等三個(gè)階段。預(yù)計(jì)新開工面積將在３５０萬平方米左右，其中住宅新開工面積２８０萬平方米左右；竣工面積３２０萬平方米左右，住宅竣工面積２６０萬平方米左右。另外，２０１０年預(yù)計(jì)二手房銷售面積、金額都將大于２００９年，房屋銷售價(jià)格指數(shù)也會(huì)保持在１０５％左右。２０１０年呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁�！�
２０１０年３月１２日－１４日，呼和浩特市泰宇廣告有限責(zé)任公司承辦了２０１０年首府首屆春季房展會(huì)。雖然此次房展會(huì)打出的招牌是中低端樓盤，但比大眾預(yù)想的價(jià)格還是偏高些。位于新華大街內(nèi)蒙古醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院附近的高層“西堤觀瀾”打出的均價(jià)是４４００元。在２０多家參展企業(yè)中，房?jī)r(jià)最低的是位于金橋開發(fā)區(qū)的“怡和家園”，起價(jià)每平方米２１００元，但是是經(jīng)濟(jì)適用房，房源有限。房展會(huì)上，日人流量達(dá)到５萬人，總?cè)肆髁窟_(dá)到１５萬左右，單個(gè)企業(yè)成交量高達(dá)４０套，房屋總成交套數(shù)達(dá)３００余套，總成交額突破１億元。
２０１０年１月，呼和浩特搜房網(wǎng)對(duì)３０００多位有購(gòu)房意向的網(wǎng)友進(jìn)行了“２０１０年置業(yè)大調(diào)查”，結(jié)果顯示，有５１％的購(gòu)房者認(rèn)為，呼和浩特房?jī)r(jià)在自己的承受范圍之內(nèi)，另外有２３％的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)高得無法承受了。
２００９年１２月，國(guó)家實(shí)施了“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由２年恢復(fù)到５年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”政策；今年１月，部分銀行對(duì)首套住房取消了７折利率優(yōu)惠，房貸收緊；今年呼和浩特市還加大了保障住房建設(shè)力度，計(jì)劃建設(shè)廉租住房８０７套，總建筑面積３．３７萬平方米，計(jì)劃總投資５２７５萬元。經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃占商品房住宅建設(shè)面積的２０％。但這些舉措目前沒有抑制住樓市的旺銷態(tài)勢(shì)。
為什么在呼市房?jī)r(jià)一再走高的情況下，樓市依然趨旺？呼市房產(chǎn)局有關(guān)人士分析指出，呼和浩特市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚屬初級(jí)階段，現(xiàn)階段還是以剛性需求為主。一是舊房與城中村改造造成的剛性需求。近年呼市城區(qū)面積不斷擴(kuò)大，平房，舊房，臨建改造與城中村改造在增多；二是城鎮(zhèn)化過程中新增城市人口的需求。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，呼市每年都要新增１０多萬人口，他們對(duì)住房的需求也是一個(gè)很大的市場(chǎng)；三是新婚家庭購(gòu)買住房的需求愈來愈強(qiáng)；四是改善型住房需求也是一個(gè)很大的市場(chǎng)。因?yàn)閯傂孕枨蟮闹危羰械姆课輧r(jià)格近年來始終保持著小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
內(nèi)蒙古社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)于光軍說：“２００９年呼和浩特經(jīng)營(yíng)性用地價(jià)格比２００８年上漲２６．０１％，土地價(jià)格也上漲４４％。地價(jià)的升高，成為判斷房?jī)r(jià)升高的重要依據(jù)之一。今年的地價(jià)不會(huì)降，因此今年房?jī)r(jià)仍會(huì)有所上升。”
外地居民群購(gòu)房也成為助推呼和浩特房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因。２００９年呼和浩特市銷售住房１０５０３套。商品房購(gòu)買對(duì)象，本市區(qū)占７５％，外地占２５％，市外的置業(yè)者購(gòu)房同比增長(zhǎng)３０．１％。外地投資者因?yàn)楣墒型顿Y失利，通脹預(yù)期等原因而轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資，加上子女來呼讀書陪讀買房不斷增多，也會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)全面上揚(yáng)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋拆遷量相對(duì)還會(huì)增長(zhǎng)，這部分“被動(dòng)消費(fèi)”群體也從另一側(cè)面推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升。（文/李永桃） |
