梧高鳳必至，花香蝶自來。安徽省合肥市毫無疑問是當下國內最具有活力的城市之一。2023年，全市常住人口達到985.3萬，較2022年凈增21.9萬，增量位居全國城市第一位，也因為有著巨大的吸引力和持續(xù)的人口紅利，其房地產市場成為了業(yè)界關注的焦點。
2024年，合肥市接連發(fā)布房地產新政。特別是9月26日中共中央政治局會議（以下簡稱“‘9·26’會議”）召開后，住房城鄉(xiāng)建設部會同多個部門圍繞房地產市場止跌回穩(wěn)工作作出部署，組合式政策產生了疊加效應，合肥的樓市又一次變得火熱。
百姓有期待
好事多磨。張先生經過兩年多的觀察，換房計劃在今年10月塵埃落定。
2016年，張先生全家搬入了廬陽區(qū)亳州路的一處小區(qū)。時光慢慢流逝，小區(qū)漸顯滄桑，不僅生活空間局促，電梯時�！傲T工”，物業(yè)管理水平也差強人意，生活質量明顯降低了。
張先生回憶稱，從2022年開始，他們就動了改善住房條件的想法�！�9·26”會議后，隨著從中央到地方一系列政策陸續(xù)落地，張先生瞅準時機，決定出手——先是在貝殼門店掛出老房，不到三周時間便售出，然后很快在濱湖萬科城選中了一套126平方米的大三房，首付和月供剛好在能力范圍內。
作為社會購房主力群體之一，張先生堅信一旦出現(xiàn)政策利好，有換房念頭的人肯定不在少數，“親戚朋友很多都提到過，很多人要么生了二胎，要么考慮把老人接過來同住，再有像我這種老房子住久了想改變一下環(huán)境的”。
11月，合肥市房地產研究中心和合肥大學房地產研究所共同開展的線下市場調查結果印證了張先生的判斷。在有效的2009名受訪者中，計劃未來三年內購房的占15.68%，其中，計劃一年內購房的占2.89%。對比今年9月的調查結果，兩項指標分別增長了20.15%和25.65%，連續(xù)兩個月環(huán)比上升。
“從本質上說，群眾對于住上好房子始終抱有日益增長的新期待�！焙戏蚀髮W房地產研究所顧問凌斌表示，當前房地產市場特別是二手房市場保持堅挺，就說明了真實需求的存在。
安徽中墅房地產經紀集團有限公司職能副總裁張紹昇提供的最新數據顯示，9月至11月（截至20日），該公司合肥區(qū)域二手房成交量為1059單、1597單、1450單，帶看量（含部分租賃）為5440次、6057次、5728次�！坝绕涫墙齻�月以來，合肥的二手房成交態(tài)勢異�；钴S�！彼f。
企業(yè)有匠心
視線轉向新房領域。自10月開始，天阜集團天阜壹號項目總經理宋子洋感受到了市場上日益有力的“脈搏”。
“購買欲望已經被激活�！彼赃@一項目為例，162套首開房源的蓄客量超過700組，現(xiàn)場認籌場面“蔚為壯觀”，開盤首日輕松取得去化92%的亮眼成績。
在宋子洋看來，市場轉暖一方面受益于政策推動，潛力被不斷挖掘；另一方面則緣于房企自身奮進，面對新房購買主力的改善型客戶，除了區(qū)位、價格等傳統(tǒng)因素外，品質才是贏得市場的靈魂�！拔覀儾粏渭冏非箝_發(fā)速度，更不會對流量產品簡單復刻，而是堅持長期主義，執(zhí)于精耕細作�！彼巫友笳f，面對越來越多的購房者擇優(yōu)而選，項目前期對上百組目標客群深入訪談，認真總結提煉市場需求是成功的重要內因。
同樣注意到客群畫像演變的還有合肥保利龍川瑧悅項目營銷經理李珉。該項目自10月開盤至11月中旬，264套房源中已經簽約251套，去化率超過95%。他對未來房地產市場特別是新房市場保持樂觀態(tài)度，也認為企業(yè)匠心是無可爭議的競爭關鍵。“新房不會缺少市場，在于能否把產品做到客戶的心坎上。”他說，“我們致力于建造更具品位的好房子。這個項目通過對東方美學的演繹以及對傳統(tǒng)文化再汲取，很好地契合了客戶群體的身份特征�！�
好房子不會缺少受眾。“我們應該看到房地產關聯(lián)企業(yè)為贏得市場，正在不同維度加大投入和創(chuàng)新，成效十分明顯�！绷璞蟊硎�，房地產開發(fā)商通過加強供需對接，從戶型設計、建材選擇、功能設置等方面不斷優(yōu)化；在二手房領域，整裝市場由于采取更好的集采模式和創(chuàng)新服務，也逐步成為市場主流。無論是新房還是二手房市場，企業(yè)進取都值得推崇，這是推動行業(yè)優(yōu)勝劣汰和可持續(xù)健康發(fā)展的必然。
政府有呼應
業(yè)內專家普遍認為，合肥市場近期出現(xiàn)了明顯轉暖信號，離不開從中央到地方相關部門大力推動，激發(fā)了市場潛在的巨大能量，彰顯了政策調控的精準高效。
5月，合肥市人民政府發(fā)布通知，對購買新建商品住宅的給予購房總價1%~2%的購房補貼，提高住房公積金貸款額度并取消多種使用限制，首套、二套住房最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%，住房貸款利率下調至3%。張先生直言，尤其是首付比例和貸款利率下調政策堅定了他的置業(yè)信心。
既為廣大購房群體排憂解難、增添信心，也在房地產企業(yè)端持續(xù)發(fā)力、保駕護航。7月，合肥市房地產市場調控工作聯(lián)席會議辦公室發(fā)布新的房地產項目計容規(guī)則，增加套內空間的舒適性與實用性，提升得房率和住宅產品的整體品質。房地產業(yè)人士紛紛點贊，稱此舉為產品迭代升級提供動力的同時，更讓購房者得到實惠。
伴隨而來的是房地產開發(fā)投資腳步加快。1至10月，合肥市共計完成投資1328.4億元，同比增長2%，不僅實現(xiàn)了從負轉正，更是高于全國12.3個百分點。10月，全市商品住宅銷售備案41萬平方米，環(huán)比上升68%；11月1日至24日，這一數值達到56萬平方米，日均環(huán)比上升77%。
“9·26”中央政治局會議就“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”作出部署，央地政策疊加效果凸顯，新房和二手房市場頻現(xiàn)銷售熱潮。10月，全市二手住宅成交70萬平方米，環(huán)比上升18.58%；11月1日至24日，成交57萬平方米，日均環(huán)比上升5%。新房去化在10月、11月連續(xù)兩個月環(huán)比增長。
合肥市住房保障和房產管理局局長陳傳東表示，在國家和省市“一攬子”增量政策作用下，當地的房地產市場出現(xiàn)了積極變化，無論是新房還是二手房市場都呈現(xiàn)出向好發(fā)展的一面，“下一步，我們將繼續(xù)在部省兩級住房城鄉(xiāng)建設與有關部門指導下，持續(xù)在供需兩端發(fā)力，用好用活用足支持政策，全力促進合肥房地產市場止跌回穩(wěn)�！�